越南央行就Vinhomes（VHM）用黄金购房地产计划发声，要求遵守法规
Aveluro 本篇分析覆盖 VHM（Vinhomes），所属行业为 房地产。事件类型为 监管变化，情绪为 neutral，市场影响评分为 4.9/10。来源为 Tuổi Trẻ - Kinh doanh。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
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概述
越南国家银行（SBV）就Vinhomes（VHM）推出的允许客户使用黄金进行房地产交易的计划发表声明，要求严格遵守黄金管理和支付法规，并警告违规将受到严厉处理。该事件凸显了在越南利用黄金作为支付手段的监管敏感性，对VHM的销售策略及房地产市场具有重要影响。
关键事实
- 2026年5月29日，越南国家银行（SBV）就Vinhomes的黄金购房地产计划发表声明。
- SBV要求Vinhomes遵守多项法规，包括《信贷机构法》、《外汇法令》、第24/2012号黄金管理法令（经第232/2025号法令修订）以及房地产和消费者保护法规。
- SBV强调，任何涉及黄金作为直接或间接支付手段的活动都必须合法，违规将严处。
- Vinhomes此前宣布与Vingroup及珠宝公司合作，帮助客户将黄金兑换成现金购买房地产，并承诺5年后可获110%的黄金价值回报。
- 据世界黄金协会，越南民众持有约400-500吨黄金，价值约800亿美元。
- VHM股价于2026年5月29日收盘报156,000越南盾，下跌1.08%，成交量560.86万股。
事件详情
2026年5月29日下午，越南国家银行（SBV）就Vingroup和Vinhomes此前公布的“支持客户使用黄金进行房地产交易”计划发布声明。SBV指出，已要求Vinhomes在实施相关计划时确保遵守法律，包括《信贷机构法》、《外汇法令》、第24/2012号黄金管理法令（经第232/2025号法令修订）以及房地产和消费者保护规定。SBV强调，党和政府一贯鼓励将民间黄金资源转化为服务于经济社会发展的动力，限制囤积黄金、反黄金化经济、打击投机，并禁止使用黄金作为支付手段。因此，任何涉及黄金作为直接或间接支付手段的活动都必须合法，违规将严处。同时，SBV表示愿意为涉及其管理领域的新倡议提供指导和支持。此前，Vinhomes宣布正式实施该计划，旨在“将民间闲置黄金转化为活跃资本，为经济增长服务，增加房地产市场流动性”。根据计划，Vingroup、Vinhomes和珠宝公司将协调帮助客户将黄金兑换成现金购买Vinhomes开发的房地产，客户也可在需要时将房地产反向兑换为等值黄金。5年后，客户可选择继续持有房产或获得相当于初始黄金价值110%的现金，即10%的黄金回报率。
市场背景
VHM（胡志明交易所HOSE上市）股价在声明发布当日下跌1.08%，收于156,000越南盾，成交量560.86万股。该股近期走势受房地产市场整体情绪及公司销售策略影响。越南房地产市场正经历复苏，但监管政策变化（如黄金使用限制）可能影响开发商创新销售方式。SBV的声明表明监管层对黄金支付手段的严格立场，可能对VHM的销售计划构成障碍，并影响投资者对房地产板块的信心。
战略意义
该事件对VHM的长期战略意义在于：其试图通过盘活民间黄金储备来刺激房地产销售，但面临监管红线。越南法律明确禁止使用黄金作为支付手段，VHM的计划虽通过珠宝公司兑换现金来规避直接支付，但SBV的声明暗示间接使用也可能违规。若计划被叫停，VHM可能失去一个差异化销售工具，但若获得监管认可，则可能开辟新的资金来源。投资者需关注SBV后续是否提供具体指导，以及VHM是否调整计划以符合法规。
值得关注
- SBV是否会发布更详细的指导或对VHM计划进行正式审查。
- VHM是否修改计划条款以完全合规，或暂停该计划。
- 其他房地产开发商是否跟进类似黄金换房产计划。
- 越南政府是否会调整黄金管理政策以允许此类交易。
- VHM未来销售数据及股价对监管动态的反应。