Vinhomes子公司调整23公顷社会住房用地规划，转建别墅联排，总投资超171万亿越南盾
Aveluro 本篇分析覆盖 VHM（Vinhomes），所属行业为 房地产。事件类型为 监管变化，情绪为 mixed，市场影响评分为 4.9/10。来源为 CafeF - Bất động sản。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
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概述
Vinhomes（VHM）子公司Thai Son Construction Investment JSC调整了位于宣光省美林度假城市项目中的23公顷社会住房用地规划，转为建设别墅和联排住宅。该项目总投资超过171万亿越南盾，计划于2025年5月开工，2029年6月完工。这一调整反映了地方政府对土地用途的灵活政策，并有望提升项目盈利水平。
关键事实
- 调整涉及23公顷土地，原规划为社会住房，现转为别墅和联排住宅。
- 项目总占地面积超过540公顷，位于宣光省美林坊，是当地最大的城市项目。
- 总投资超过171,000亿越南盾（约171万亿越南盾），不含约1,230亿越南盾的补偿和安置费用。
- 项目预计容纳近20,000人，分为A、B、C、D四个分区。
- 施工期为2025年5月至2029年6月，预计2030年初投入运营。
- 调整依据地方政策，通过缴纳等值土地款项的方式转换土地用途。
- 项目还包括商业服务用地C-TM.11的面积增加和地下层补充，以及连接美林温泉旅游区的道路。
事件详情
根据Thai Son Construction Investment JSC提交的环境影响评估报告，美林度假城市项目的局部规划调整已获美林坊人民委员会批准。调整旨在将社会住房用地转为商业住宅用地，以丰富房地产产品类型。调整后，项目总用地面积保持不变，但原用于社会住房的4块土地将用于建设别墅和联排住宅。此外，商业服务用地C-TM.11的面积扩大并增设地下层，同时新增一条连接城市区域与美林温泉旅游区的道路。
项目总投资超过171,000亿越南盾，不包括约1,230亿越南盾的补偿和安置费用。项目分为四个分区：A区（西北部，140公顷）规划湖景别墅和高端生态度假区；B区（南部，140公顷）规划山林别墅；C区（中心，200公顷）规划高尔夫别墅和城市公园景观别墅；D区（北部，毗邻37号国道）规划联排住宅和商业服务。施工计划从2025年5月持续至2029年6月，预计2030年初投入运营。此前，Vingroup于2025年12月17日正式启动了该项目。
市场背景
VHM股票近期表现强劲，2026年5月28日收盘价为157,700越南盾，上涨6.99%，成交量近900万股。此次土地用途调整发生在越南房地产市场逐步复苏的背景下，尤其是高端住宅需求回暖。宣光省作为新兴市场，基础设施改善（如高速公路连接）为项目提供了支撑。VHM作为越南领先的房地产开发商，其项目调整有助于优化产品结构，提升利润率。
战略意义
此次调整将社会住房用地转为商业住宅用地，直接提升了项目的潜在收入。别墅和联排住宅通常具有更高的利润率，有助于VHM在竞争激烈的房地产市场中保持优势。同时，项目位于宣光省，受益于区域交通改善和旅游发展，长期增值潜力较大。这一决策也体现了VHM灵活应对政策变化、优化资产配置的能力，对长期投资者而言是积极信号。
值得关注
- 项目实际销售情况，特别是别墅和联排住宅的预售率。
- 宣光省及周边地区基础设施进展，如高速公路连接。
- 越南房地产政策对土地用途转换的持续支持力度。
- VHM整体财务状况及项目现金流贡献。
- 项目完工时间是否按计划推进，以及运营后的入住率。