SCIC拟拍卖Seaprodex（SEA）63.38%国有股权，起拍价逾8.5万亿越南盾
Aveluro 本篇分析覆盖 SEA（SEAPRODEX），交易所为 UPCOM，所属行业为 食品饮料。事件类型为 持股变动，情绪为 positive，市场影响评分为 7.0/10。该新闻被归类为正面催化因素，并纳入本股票的重点新闻覆盖。来源为 CafeF - Doanh nghiệp。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
越南国家资本投资公司（SCIC）计划于2026年9月29日公开拍卖其持有的Seaprodex（股票代码SEA，UPCOM上市）全部63.38%股权，起拍价超过8,509亿越南盾。与Novaland集团相关的两名股东目前合计持有约32.47%股权，被市场视为最有可能的竞买方。此次交易的核心资产是Seaprodex位于胡志明市Đồng Khởi街2-4-6号的三面街角地块，其账面价值与市场估值之间存在显著差距。
关键事实
- SCIC将拍卖79,230,000股SEA，相当于Seaprodex总股本的63.38%，起拍价超过8,509亿越南盾，折合约107,400越南盾/股。
- 拍卖日期定于2026年9月29日，起拍价较SEA在2026年9月12日的收盘价74,000越南盾溢价约45%。
- SEA股价近期从50,000越南盾快速上涨至接近80,000越南盾，累计涨幅约60%。
- 与Novaland相关的股东包括Địa ốc Ngân Hiệp（持股24.03%）和CTCP Đầu tư Redwood（持股8.44%），合计约32.47%。
- Seaprodex截至2026年6月底的总资产约2,905亿越南盾，SCIC起拍价对应的企业估值超过13,400亿越南盾，约为账面资产的4.6倍。
- 核心地块位于胡志明市Đồng Khởi街2-4-6号，面积1,522.2平方米，其中1,458.1平方米不在道路红线范围内，拥有三面街面，规划为最高20层的酒店、商业、办公及公寓综合体。
- Seaprodex持有Proconco（Con Cò饲料品牌）22.08%股权，截至2026年6月底该笔投资账面价值接近1,143亿越南盾，2026年上半年贡献联营利润超过74.4亿越南盾。
事件详情
据SCIC公布的计划，SCIC将拍卖其持有的Seaprodex全部63.38%股权，即79,230,000股SEA，起拍价超过8,509亿越南盾，折合约107,400越南盾/股。拍卖定于2026年9月29日进行。Seaprodex是一家在UPCOM上市的食品与饮料行业企业，其最受关注的资产是位于胡志明市Đồng Khởi街2-4-6号的总部地块。该地块面积1,522.2平方米，其中1,458.1平方米不在道路红线范围内，地处Đồng Khởi街与Tôn Đức Thắng街交汇处，拥有三面街面，被认为是胡志明市中心最优质的地块之一。
Seaprodex在财务报表中对上述地块记录的价值超过692亿越南盾。胡志明市人民委员会已于2015年12月批准按市场价格确定该地块的土地价格，企业随后完成财务义务，税务机关於2017年1月24日确认已缴纳土地款，胡志明市财政厅于三日后确认完成义务。然而，截至2026年6月30日，Seaprodex仍未获得土地使用权证书，因此无法启动项目开发。此外，Seaprodex还持有Proconco 22.08%股权，初始投资成本近547亿越南盾，截至2026年6月底账面价值已升至近1,143亿越南盾，占其联营及合营公司投资总值的90%以上。
市场背景
SEA在UPCOM交易所上市，近期股价表现强劲，从50,000越南盾升至接近80,000越南盾，累计涨幅约60%，2026年9月12日收盘报74,000越南盾。SCIC的起拍价107,400越南盾/股较该收盘价溢价约45%，显示国有资本退出定价明显高于当前二级市场价格。与Novaland相关的股东Địa ốc Ngân Hiệp和CTCP Đầu tư Redwood合计持有32.47%股权，仅次于SCIC，市场普遍将其视为潜在竞买方。越南房地产市场在经历2023至2024年的调整后，核心城市中心地段的土地价值重估持续受到关注，胡志明市中心三面街角地块的稀缺性进一步强化了这一逻辑。
战略意义
此次拍卖对长期投资者的核心意义在于，SCIC的起拍价提供了一个由国有资本设定的估值锚点，该锚点远高于Seaprodex的账面资产价值和当前市场价格。若拍卖以起拍价成交，意味着买方愿意为Đồng Khởi地块的潜在开发价值支付显著溢价，这将为胡志明市中心同类地块的重估提供参考。对于与Novaland相关的股东而言，若成功竞得SCIC股权，其持股比例将升至95%以上，从而获得对Seaprodex及其核心地块的完全控制权，简化项目推进的决策流程。然而，该地块自2017年完成土地款缴纳后仍未取得土地使用权证书，项目开发的不确定性依然是估值兑现的关键障碍。Proconco的稳定分红和账面增值为Seaprodex提供了基本的现金流支撑，但不足以解释起拍价所隐含的估值水平。
值得关注
- 2026年9月29日拍卖的实际参与方、竞拍价格及是否以起拍价成交。
- Novaland相关股东是否正式报名参与竞拍，以及其资金来源安排。
- Seaprodex位于Đồng Khỏi街2-4-6号地块的土地使用权证书审批进展。
- Seaprodex 2026年下半年及全年财报中Proconco投资的账面价值变化及分红情况。
- 越南国有资本退出进程中对其他拥有核心土地资产企业的后续处置动向。