越南政府监察署认定NLG五个项目违规，要求停止并整改

概述

越南政府监察署公布对Công ty CP Đầu tư Nam Long（Nam Long投资股份公司，股票代码NLG，胡志明交易所HOSE上市）五个房地产项目的监察结论，认定其在售房信息披露、基础设施完工条件及公寓银行担保等方面存在违规。监察机构要求企业停止违规行为并采取整改措施，相关项目还涉及土地手续与规划调整等后续处理事项。

关键事实

• 监察范围覆盖五个由Nam Long作为投资方或开发主体的项目，合计20064套住宅，对应使用面积超过380万平方米。
• 2020年至2025年期间，相关主体累计售出11967套住宅，出租354套社会住房，转让19块别墅用地及1755块宅基地。
• 监察结论指出，Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng、Akari Hoàng Nam及Đồng Nai Waterfront等项目存在未公开信息即签署销售合同的情形。
• 在Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng项目，Nam Long被认定在基础设施未完工时即将房地产投入经营。
• 在Akari Hoàng Nam项目，Nam Long在未取得银行担保的情况下签署D座公寓销售合同，并在医疗站尚未建成时交付房屋。
• Khu nhà ở Nguyên Sơn与Vàm Cỏ Đông Southgate项目尚未为购房者提交办理产权证书的申请材料；Southgate项目还涉及D8桥建设不符合已批规划，企业报告称已拆除。
• Đồng Nai Waterfront项目2025年局部调整1/500详细规划，增加超过10000平方米居住用地，监察时点地方专业部门尚未完成相关处理。

事件详情

据政府监察署发布的结论通知，此次监察针对Nam Long及其关联主体在投资建设、住房与房地产经营领域遵守法律的情况展开。监察机构认定，在Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng、Akari Hoàng Nam以及由TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai担任开发主体的Đồng Nai Waterfront项目中，企业存在在产品信息尚未公开前即签署销售合同的行为。

监察结论还指出，Nam Long在Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng项目基础设施未完成时即开展经营；在Akari Hoàng Nam项目，D座公寓在无银行担保的情况下签约销售，并在医疗站未建成时交房。此外，监察机构认为相关主体在程序与手续方面仍存在若干问题，需继续核查以明确性质、程度与后果，并依法处理。

市场背景

NLG在胡志明交易所HOSE上市，属于越南房地产板块。截至2026年9月30日，NLG收盘价为21750越南盾。越南房地产行业近年持续受到监察与合规审查趋严的影响，涉及售房条件、银行担保与土地手续等环节的监管执行力度上升。此次结论属于行政监察层面的处理，尚未披露罚款金额或强制处置措施，对股价的直接影响取决于后续整改进展与项目审批节奏。

战略意义

对长期投资者而言，此次监察结论的核心影响在于Nam Long部分项目的销售合规性与交付条件被官方认定存在瑕疵，可能延缓相关项目的产权办理与后续销售节奏。Nam Long以中端住宅与城镇项目为主要产品线，若整改要求涉及补充基础设施、完善担保或调整规划手续，将增加项目层面的时间与成本。与此同时，监察结论未提及暂停项目或吊销许可，企业仍可通过整改维持运营，但合规成本的上升与审批不确定性的增加，可能影响其未来数年的收入确认节奏。

值得关注

• Nam Long是否就监察结论发布正式公告，披露整改计划与时间表。
• 政府监察署或地方部门是否对相关违规行为作出罚款或其他行政处罚决定。
• Akari Hoàng Nam项目D座公寓的银行担保与医疗站建设是否完成补正。
• Đồng Nai Waterfront项目增加超过10000平方米居住用地的规划调整及土地费用处理进展。
• Vàm Cỏ Đông Southgate与Khu nhà ở Nguyên Sơn项目购房者产权证书申请是否恢复办理。