越南政府监察总署点名NLG五个项目，Nam Long称已补缴多项款项
Aveluro 本篇分析覆盖 NLG，交易所为 HOSE，所属行业为 房地产。事件类型为 法律诉讼，情绪为 negative，市场影响评分为 6.0/10。该新闻被归类为负面催化因素，Aveluro 将其作为风险信号纳入本股票的新闻覆盖。来源为 Tuổi Trẻ - Kinh doanh。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
越南政府监察总署于2025年9月23日发布第3451号监察结论，对南龙投资股份公司（Nam Long，股票代码NLG）在胡志明市、同奈省和西宁省开发的五个房地产项目作出审查结论，指出行政程序与土地出让金方面存在多项不足。Nam Long回应称已严肃接受结论，并在监察过程中主动补缴多项财务义务。
关键事实
- 监察结论编号3451，签发日期为2025年9月23日，审查范围涵盖Nam Long作为投资方的五个项目。
- 五个项目合计规模为20,064套住房，土地总面积超过384万平方米；2020至2025年间已售出13,780套中的11,967套，去化率86.8%。
- Nguyên Sơn住房项目（胡志明市）被认定在发证时少计137.77平方米土地的土地出让金。
- 同奈Waterfront项目2025年局部调整1/500详细规划后新增10,387.94平方米居住用地，监察时尚未收取补充土地出让金。
- Vàm Cỏ Đông Southgate新城项目（原隆安省，现属西宁省）在1/500详细规划获批前转让部分项目，导致补充土地出让金未征收。
- Akari Hoàng Nam项目被指在信息公开前签约销售、Block D未取得银行担保即售房，以及未缴纳保留经营的280平方米club house维修基金。
- Nam Long称，Nguyên Sơn项目公司已于6月30日补缴近1.56亿越南盾土地出让金，7月20日补缴Akari Hoàng Nam项目逾3.571亿越南盾维修基金。
事件详情
政府监察总署在结论中逐项列明五个项目的缺陷。除土地出让金问题外，还指出部分项目在信息公开前签署销售合同、在未取得银行担保的情况下出售Akari Hoàng Nam项目D座公寓，以及在项目医疗站尚未建成时交房。监察机构还认定企业向Akari Hoàng Nam项目管理委员会移交维修资金迟缓，并延迟为部分购房者提交办证申请。监察总署建议各地人民委员会指导检查处理，并要求Nam Long停止违规行为、尽快整改。
Nam Long代表在回应《Tuổi Trẻ》采访时表示，公司全面接受结论内容，包括行政程序方面的不足，并将其视为完善全系统合规质量的重要依据。公司强调在与监察组工作期间已主动完成多项财务义务：Nguyên Sơn房地产股份公司于6月30日按税务机关通知足额补缴近1.56亿越南盾土地出让金；7月20日补缴Akari Hoàng Nam项目保留经营club house面积的逾3.571亿越南盾维修基金；同奈Waterfront项目在收到同奈省人民委员会2025年9月关于补充土地出让金的决定后继续处理。
市场背景
NLG在胡志明交易所（HOSE）上市，2026年9月30日收盘价为21,750越南盾。此次监察结论属于房地产板块持续面临的合规审查环境的一部分，越南政府近年来加大了对土地出让金、规划审批和预售条件的检查力度。对Nam Long而言，其项目组合横跨胡志明市、同奈省与西宁省，涉及大规模新城与住宅开发，行政程序缺陷可能影响项目推进节奏与办证进度。
战略意义
监察结论的核心影响在于土地出让金与办证流程的合规成本，而非项目层面的根本性否定。Nam Long已补缴的款项规模相对有限，但同奈Waterfront与Vàm Cỏ Đông Southgate的补充土地出让金金额尚未在公开信息中明确，构成潜在的现金流与利润确认变量。对长期投资者而言，关键观察点在于公司能否在后续季度内完成全部整改、恢复购房者办证进度，以及地方税务机关最终核定的补缴金额是否显著超出预期。
值得关注
- 同奈省与西宁省税务机关对Waterfront及Southgate项目补充土地出让金的最终核定金额与缴纳时间。
- Nam Long为购房者办理产权证（sổ hồng）的进度是否在后续季度恢复。
- Akari Hoàng Nam项目维修基金移交及银行担保问题的整改进展。
- 政府监察总署结论后各地人民委员会的检查处理结果及是否产生额外处罚。
- NLG股价与成交量在结论公布后的市场反应，以及公司2026年财报中是否计提相关负债。