越南国会讨论房地产法草案：VIC等开发商或可提前收取5%定金
Aveluro 本篇分析覆盖 VIC（VinGroup），交易所为 HOSE，所属行业为 房地产。事件类型为 监管变化，情绪为 positive，市场影响评分为 4.9/10。该新闻被归类为正面催化因素，并纳入本股票的重点新闻覆盖。来源为 VnExpress - Kinh doanh。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
在2026年10月22日的越南国会小组讨论中，代表Bùi Xuân Hải提议允许房地产开发商在完成基本法律手续后提前收取未来建成房产的5%定金，而非现行规定的项目开工后。Vingroup（VIC）和越南银行业协会此前也提交了类似建议，该草案将影响胡志明交易所（HOSE）上市房企的销售与资金回笼节奏。
关键事实
- 提议日期：2026年10月22日，国会小组讨论《房地产经营法》草案。
- 现行规定：开发商仅可在项目开工后收取最多5%定金，且需提前通知监管机构，监管机构在8天内回复。
- 提议内容：允许在取得投资主张批准、1/500详细规划批准和建设许可证后即收取5%定金。
- 配套建议：定金须存入银行冻结账户，防止开发商挪用。
- Vingroup建议：在可行性研究报告获批后即可收取定金。
- 银行业协会观点：实际住房需求者希望尽早定金锁定房源，现行规定限制购房机会。
- 草案未披露具体交易金额或实施时间表。
事件详情
海防大学校长Bùi Xuân Hải在国会小组讨论中表示，草案对“纸房”（未来建成房产）的销售条件过于谨慎。他指出，若项目已满足销售条件，开发商可直接签约收款，无需定金；但定金有助于企业试探市场、规划投资策略。他建议在完成投资主张批准、1/500规划批准和建设许可证等基本法律手续后即允许收取5%定金，并强制将定金存入银行冻结账户以保护购房者。
此前，越南银行业协会和Vingroup已向草案提交意见。银行业协会认为，实际住房需求者希望尽早定金以确保购房机会，现行规定限制了民众接触房源。Vingroup则提出两个方案，倾向于在可行性研究报告获批后即可收取定金。此外，Bùi Xuân Hải还指出开发商通过子公司或“协议文本”规避定金限制的现象，建议加强资金流向监控。
市场背景
VIC（Vingroup）在HOSE上市，2026年10月22日收盘价为232,900越南盾。此次提议属于《房地产经营法》修订讨论的一部分，该法旨在规范房地产市场秩序。近期越南房地产市场出现复苏迹象，但开发商仍面临资金压力，尤其是预售条件严格导致回款周期拉长。银行业协会的参与表明金融系统对房地产信贷风险的关注。
战略意义
若提议被采纳，VIC等大型开发商可提前数月甚至数年收取定金，改善项目现金流并降低融资成本。提前锁定客户需求有助于开发商优化产品设计和定价策略。然而，定金存入冻结账户的要求可能限制资金使用效率，开发商需在回款速度与资金监管之间平衡。长期看，政策松动可能加速行业整合，财务稳健的大型企业受益更明显。
值得关注
- 国会常务委员会对草案的最终修改版本是否纳入提前收取定金的条款。
- 定金冻结账户的具体操作细则及监管机构检查频率。
- VIC旗下重点项目（如Vinhomes）的预售时间表是否因此调整。
- 越南国家银行对房地产信贷的政策导向变化。
- 草案通过后的实施日期及过渡期安排。