河内新增580个征地项目逾1.06万公顷，VIC与VHM多个大型都市区入列

概述

河内市人民议会通过决议，在经济社会发展项目征地清单中新增580个项目，总面积约10,660公顷。Vingroup（VIC）与Vinhomes（VHM）旗下多个大型都市区项目被纳入，部分地块被指定为BT合同项下的土地对价。

关键事实

• 河内市人民议会通过决议，新增580个征地项目，总征地面积约10,660公顷。
• Vingroup（VIC）登记的Khu đô thị Yên Thường征地169.8公顷（Phù Đổng乡）、Khu đô thị Bắc Hồng征地7.6公顷（Quang Minh乡）、Khu đô thị Liên Hà征地460.6公顷（Thư Lâm乡）。
• 上述三个Vingroup项目均为1A国道空间轴线（环城1路至Cầu Giẽ枢纽段）PPP/BT项目的预计土地对价，该BT项目本身涉及Yên Sở坊8.5公顷征地。
• Vinhomes（VHM）的Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội征地1,386.9公顷，位于Thường Tín乡。
• 决议同时纳入Đại Quang Minh-THACO-Hòa Phát联合体的红河景观大道项目（Nam Phù乡604公顷）及多个保障房项目。
• 非预算资金项目的投资者须按投资进度安排资金，确保征地拆迁资金充足。

事件详情

在近期的一次专题会议上，河内市人民议会通过了关于补充征地项目清单的决议，这些项目用于实施国家利益和公共利益的经济社会发展项目。决议新增580个征地项目，总面积约10,660公顷，涵盖都市区、保障房和公园等类型，涉及Vingroup、Sun Group、Đại Quang Minh等企业。

根据决议内容，Vingroup（VIC）登记的Yên Thường、Bắc Hồng、Liên Hà三个都市区项目合计征地约638公顷，均被列为1A国道空间轴线PPP/BT项目的土地对价；Vinhomes（VHM）的河内国际体育都市区项目征地1,386.9公顷。决议明确，非预算资金项目的投资者须自行安排资金并按进度保障征地拆迁需要。上述信息来自河内市人民议会决议及越南媒体对会议内容的报道。

市场背景

VIC与VHM均在胡志明交易所（HOSE）上市，属房地产板块。2026年11月2日收盘价分别为242,000越南盾和62,000越南盾。河内此次大规模补充征地清单，是越南首都圈都市化与基础设施PPP模式推进的延续，与近期房地产板块围绕土地储备和项目审批节奏的交易逻辑一致。

战略意义

征地清单获批是项目从规划走向土地交付的前置条件，对VIC而言，其三个都市区地块被明确为BT项目对价，意味着土地支付与基础设施建设形成闭环，有助于锁定长期土地储备并降低现金支付压力；对VHM而言，1,386.9公顷体育都市区入列，巩固其在河内西部和南部的大盘布局。投资者需注意，征地清单只是行政程序的一环，补偿定价、居民安置和资金到位节奏才决定项目实际转化速度。

值得关注

• 河内市后续公布的征地补偿方案与地价系数，直接影响项目土地成本。
• 1A国道空间轴线BT项目的合同签署与开工时间，决定VIC土地对价的确认节点。
• VHM河内国际体育都市区项目的规划审批与分期开发计划。
• 河内市人民议会下一轮会议是否继续补充征地清单及相关项目调整。
• VIC与VHM季度财报中土地储备与预收款项的变化。