STB旗下Sacombank拍卖Xi Grand Court商业楼层，起拍价3.62万亿越南盾追偿Bamboo Airways贷款

概述

Sacombank（STB）旗下资产管理公司SBA正在遴选拍卖机构，处置与Bamboo Airways贷款相关的抵押资产——胡志明市Xi Grand Court项目6层商业楼层的开发权，起拍价3.62万亿越南盾。这是Sacombank持续追偿Bamboo Airways相关不良贷款的最新进展，涉及银行资产质量与坏账回收节奏。

关键事实

• 拍卖标的为Xi Grand Court项目1至6层商业楼层的开发权，总建筑面积47,316平方米，含近1,800平方米影院区域及花园空间。
• 起拍价为3.62万亿越南盾，Sacombank明确该价格不等同于Bamboo Airways的剩余债务余额。
• 该开发权源于项目业主Phú Sơn Thuận建设投资股份公司与西贡印记房地产公司之间的合同。
• 2026年4月初，Sacombank曾计划收回嘉莱省Đăk Đoa乡355份土地使用权证，总面积超86,300平方米，涉及FLC集团为Bamboo Airways贷款提供的担保。
• 最新公告未披露Bamboo Airways具体贷款余额，也未公布拍卖结果。
• STB在胡志明交易所（HOSE）最新收盘价为62,800越南盾（2026年10月15日）。

事件详情

据Sacombank旗下资产管理与开发有限责任公司（SBA）公告，该公司正遴选具备资质的拍卖机构，处置与Bamboo Airways（越竹航空）贷款相关的抵押资产。此次拍卖标的为胡志明市Lý Thường Kiệt街Xi Grand Court项目6层商业楼层的开发权，起拍价3.62万亿越南盾。该权利源于项目业主Phú Sơn Thuận建设投资股份公司与西贡印记房地产公司签署的合同。

Sacombank在公告中特别说明，起拍价是拍卖资产的预期起始价，不等同于Bamboo Airways在该行的贷款余额。此前2026年4月初，Sacombank已计划收回FLC集团在嘉莱省Đăk Đoa乡的355份土地使用权证，总面积超86,300平方米，作为Bamboo Airways贷款的担保资产。最新公告未披露剩余债务余额及拍卖结果。

市场背景

STB在HOSE上市，属银行板块。此次资产处置涉及房地产与航空业交叉风险，Bamboo Airways的贷款问题长期是Sacombank资产质量的关注点之一。越南银行业整体处于不良贷款处置周期，抵押资产拍卖是常见回收手段，但商业地产开发权的流动性取决于胡志明市商业地产市场景气度。

战略意义

对长期投资者而言，Sacombank持续推进Bamboo Airways相关抵押资产处置，反映其不良贷款回收进入实质执行阶段。若拍卖成功，将直接改善STB的资产质量指标并释放拨备压力；若流拍或折价成交，则可能延长回收周期。该事件也检验Sacombank在复杂担保结构下的处置能力，尤其是涉及FLC集团及航空业关联方的资产。

值得关注

• Xi Grand Court商业楼层开发权拍卖是否成功及最终成交价。
• Sacombank后续是否披露Bamboo Airways相关贷款的具体余额及拨备情况。
• 嘉莱省355份土地使用权证的处置进展。
• STB季度财报中不良贷款率与拨备覆盖率的变化。
• 胡志明市商业地产市场走势对类似抵押资产变现能力的影响。