STB旗下Sacombank拍卖Bamboo Airways担保资产，起拍价3.62万亿越南盾

概述

Sacombank（STB）旗下资产管理公司SBA于2026年10月12日宣布，将拍卖Bamboo Airways贷款对应的担保资产，标的为胡志明市Xi Grand Court项目6层商业裙楼的开发权，起拍价3.62万亿越南盾。这是该行自2026年4月收回FLC嘉莱省土地后，针对Bamboo Airways及FLC集团关联债务的又一处置动作，对STB资产质量与坏账回收前景具有直接影响。

关键事实

• Sacombank旗下Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín（Sacombank-SBA）于2026年10月12日发布拍卖机构遴选公告。
• 拍卖标的为Xi Grand Court项目1至6层商业裙楼的开发权，总建筑面积47,316平方米，含近1,800平方米影院区域及花园空间。
• 起拍价为3.62万亿越南盾，按量化数据约合1.448亿美元。
• 该开发权源自Công ty Đầu tư xây dựng Phú Sơn Thuận（项目业主）与Bất động sản Dấu Ấn Sài Gòn之间的合同。
• Xi Grand Court位于胡志明市Lý Thường Kiệt街256-258号，毗邻地铁5号线Lý Thường Kiệt站。
• 2026年4月，Sacombank曾公告收回FLC在嘉莱省逾86,000平方米土地，用于处置Bamboo Airways自2021年起的贷款。
• Sacombank与Bamboo Airways自2021年起建立全面合作关系，该行是Bamboo Airways及FLC集团的主要债权人。

事件详情

据Sacombank-SBA于2026年10月12日发布的公告，该公司正在遴选拍卖机构，以处置Bamboo Airways（Công ty cổ phần hàng không Tre Việt）在Sacombank贷款项下的担保资产。该担保资产为Xi Grand Court项目6层商业裙楼的开发权，项目业主为Công ty Đầu tư xây dựng Phú Sơn Thuận，开发权则源自其与Bất động sản Dấu Ấn Sài Gòn签订的合同。此次拍卖起拍价定为3.62万亿越南盾。

Xi Grand Court项目位于胡志明市Lý Thường Kiệt街256-258号，地处原第十郡区域，毗邻Sài Gòn-Chợ Lớn传统商业中心，且靠近地铁5号线Lý Thường Kiệt站。Sacombank与Bamboo Airways自2021年起建立全面合作关系，该行同时是Bamboo Airways和FLC集团的主要债权人。2026年4月，Sacombank已收回FLC在嘉莱省的逾86,000平方米土地用于处置相关贷款，此次拍卖是同一债务处置链条的延续。

市场背景

STB在胡志明交易所（HOSE）上市，2026年10月14日收盘价为64,600越南盾。此次拍卖涉及银行、航空与房地产三个板块的交叉风险：Bamboo Airways的债务问题长期压制STB的资产质量预期，而Xi Grand Court商业裙楼开发权的变现难度，取决于胡志明市商业地产市场的承接能力。越南银行业整体仍处于坏账处置周期中，抵押资产拍卖的成交价格与进度是观察银行资产质量改善节奏的重要窗口。

战略意义

对长期投资者而言，此次拍卖的核心意义在于STB对Bamboo Airways存量债务的处置是否进入实质性回收阶段。3.62万亿越南盾的起拍价若顺利成交，将直接改善STB的坏账回收率并释放拨备压力；若流拍或折价成交，则意味着该笔债务的回收周期可能进一步拉长。Sacombank-SBA作为专业处置平台连续推进FLC与Bamboo Airways相关资产变现，显示该行在关联债务处置上采取主动策略，而非被动等待重组。

值得关注

• 拍卖机构遴选结果及正式拍卖时间表，是否在2026年内完成首轮拍卖。
• 首轮拍卖是否成交，成交价与3.62万亿越南盾起拍价的偏离幅度。
• STB后续季度财报中Bamboo Airways相关贷款的拨备计提与回收情况。
• Bamboo Airways重组进展及FLC集团其他担保资产的处置节奏。
• 胡志明市商业地产市场对大面积商业裙楼开发权的承接意愿与报价水平。