STB旗下Sacombank拍卖Bamboo Airways抵押资产 起拍价逾3.62万亿越南盾
Aveluro 本篇分析覆盖 STB（SACOMBANK），交易所为 HOSE，所属行业为 银行。事件类型为 法律诉讼，情绪为 neutral，市场影响评分为 6.0/10。来源为 CafeF - Doanh nghiệp。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
Sacombank（STB）于2026年10月13日发布公告，公开征集拍卖机构，以处置Bamboo Airways贷款项下的抵押资产——胡志明市Xi Grand Court项目逾47,316平方米商业楼层权益，起拍价3,620亿越南盾。这是STB自2026年3月启动抵押物收回程序以来，针对该笔不良贷款的最新处置动作，也是越南银行业2026年规模较大的单一抵押物拍卖之一。
关键事实
- Sacombank（STB）公告日期为2026年10月13日，起拍价3,620亿越南盾，按1美元兑25,000越南盾估算约合1.448亿美元。
- 拍卖标的为Xi Grand Court项目6个楼层的商业运营权益，总面积47,316平方米，位于胡志明市Lý Thường Kiệt街256-258号。
- 资产明细包括：一层8,142平方米、二层8,049平方米、三层与四层各9,047平方米、五层5,400平方米、六层7,631平方米，另含四层1,798平方米影院区域及五、六层合计约1,412平方米花园区域。
- 抵押资产源于CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Dấu Ấn Sài Gòn与CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận之间的买卖合同所产生的财产权利。
- 2026年3月31日，Sacombank已决定收回FLC集团名下位于嘉莱省Đăk Đoa综合区C区的355份土地使用权证，总面积逾86,308平方米，作为同一贷款项下的补充抵押物。
- MSB于2026年4月中旬亦公告收回Bamboo Airways相关抵押资产387项，分布于嘉莱省与清化省。
- VCBS于2026年9月29日研报中预计，Sacombank有望在2026年下半年彻底处理Bamboo Airways约3,000亿至4,000亿越南盾的未偿债务。
事件详情
Sacombank（STB）在公告中表示，自公告发布之日起3个工作日内接收拍卖机构的报名文件，待选定拍卖机构后方推进后续程序。此次拍卖的资产为Xi Grand Court项目6个楼层的商业运营权益，该项目位于胡志明市Lý Thường Kiệt街256-258号，原属第十郡第14坊。抵押资产的法律基础为CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Dấu Ấn Sài Gòn与CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận之间的买卖合同所衍生的财产权利。
该笔贷款借款方为CTCP Hàng không Tre Việt（Bamboo Airways）。Sacombank此前已于2026年3月31日决定收回FLC集团名下位于嘉莱省的355份土地使用权证，总面积逾86,308平方米，作为同一贷款项下的补充抵押物。与此同时，MSB亦于2026年4月中旬公告收回Bamboo Airways相关抵押资产387项，分布于嘉莱省与清化省。两家银行在2026年内同步推进抵押物处置，显示Bamboo Airways贷款问题已进入实质性清收阶段。
市场背景
STB在胡志明交易所（HOSE）上市，2026年10月14日收盘价为64,600越南盾。2026年以来，越南银行业整体面临不良贷款处置压力，监管层持续推动信贷机构加快抵押物变现。Bamboo Airways自2024年重组以来，其关联贷款已成为多家银行资产质量的关注焦点。STB作为主要债权人之一，其处置进度对银行板块资产质量预期具有参考意义。VCBS在2026年9月29日的研报中指出，STB有望在2026年下半年彻底处理该笔3,000亿至4,000亿越南盾的未偿债务。
战略意义
对长期投资者而言，此次拍卖的核心意义在于STB能否以接近账面价值的价格完成抵押物变现。3,620亿越南盾的起拍价若顺利成交，将直接减少STB的坏账拨备压力，释放此前计提的拨备回拨空间，对净利润形成正向贡献。若流拍或折价成交，则可能延长处置周期，增加资本消耗。从竞争格局看，STB与MSB同步推进Bamboo Airways抵押物处置，意味着该借款人的资产处置市场短期内供给增加，可能对成交价格形成一定压制。政策层面，越南国家银行对不良贷款处置的时限要求，是推动银行加速拍卖的外部约束。
值得关注
- Sacombank最终选定的拍卖机构及正式拍卖时间表，预计在报名截止后数周内公布。
- 拍卖是否以3,620亿越南盾起拍价成交，或出现流拍、折价情形。
- STB 2026年第三季度及全年财报中，Bamboo Airways贷款的拨备计提与回拨情况。
- MSB同步处置的387项抵押资产进展，是否对同类资产价格形成竞争性影响。
- 越南国家银行对银行业不良贷款处置的最新监管指引及执行力度变化。