Novaland大股东Diamond Properties高位减持NVL 165万股，持股降至7.54%

概述

Novaland (NVL) 大股东Diamond Properties在4月21-22日通过竞价交易卖出165万股NVL，持股比例降至7.54%。此次减持发生在NVL股价短期飙升近80%后，同时公司宣布变更法定代表人和高层人事，引发市场关注。

关键事实

• Diamond Properties于4月21-22日通过竞价交易卖出1,650,000股NVL，原计划卖出300万股，因计划变更未完成全部交易。
• 减持后，Diamond Properties持有NVL约1.68亿股，持股比例从约7.61%降至7.54%。
• 按4月22日收盘价18,750越南盾/股计算，此次减持套现约310亿越南盾。
• NVL股价在减持前一个半月内上涨近80%，随后在5月21日盘中回落至15,000越南盾附近。
• Novaland同时宣布变更法定代表人，由总经理Duong Van Bac接替Bui Thanh Nhon，后者转任战略与ESG委员会主席。
• 公司董事长变更为Bui Cao Nhat Quan，任期2026-2031年。
• Novaland 2026年营收目标为227,150亿越南盾（同比增长3.2倍），净利润目标18,520亿越南盾。

事件详情

根据Diamond Properties提交的公告，该机构在4月21-22日通过胡志明交易所（HOSE）的竞价交易卖出了165万股NVL，占其注册出售数量的55%。公司解释未完成全部交易的原因是计划变更。此前，Diamond Properties曾多次注册出售NVL但未完成，例如3月17-19日仅卖出93万股（注册215万股），1月29日至2月27日注册卖出200万股但未执行。

与此同时，Novaland宣布变更法定代表人和高层人事。原法定代表人Bui Thanh Nhon（也是Diamond Properties的企业管理者）不再担任，由总经理Duong Van Bac接替。公司董事会选举Bui Cao Nhat Quan（Bui Thanh Nhon之子）担任董事长，任期至2031年。Bui Thanh Nhon则被任命为新成立的战略与ESG委员会主席。

市场背景

NVL股票在胡志明交易所（HOSE）交易，近期经历剧烈波动。在减持前，股价从约10,500越南盾飙升至20,500越南盾（近三年高点），涨幅近80%。减持完成后，股价继续短暂上涨，但随后回调，5月20日收盘价为15,900越南盾，当日下跌4.79%，成交量达4,839万股。房地产板块整体受政策及资金面影响，Novaland作为大型开发商，其股价波动反映了市场对行业复苏节奏的预期分歧。

战略意义

大股东在股价高位减持可能传递对短期估值或流动性的谨慎信号，但Diamond Properties未完成全部注册减持，显示其减持意愿并不强烈。公司高层变动中，Bui Thanh Nhon虽卸任法定代表人但继续担任战略委员会主席，表明家族控制权仍稳固。Novaland声称已度过最困难时期，2026年营收目标大幅增长，但净利润目标与2025年持平，显示公司仍侧重去库存和项目推进。投资者需评估其土地储备（2,400公顷）变现能力与现金流压力。

值得关注

• Diamond Properties后续是否继续减持NVL，以及减持节奏和价格区间。
• Novaland 2026年季度业绩能否兑现营收目标，特别是项目交付进度。
• 新任董事长Bui Cao Nhat Quan的战略方向，以及战略与ESG委员会的具体举措。
• NVL股价能否在15,000越南盾附近获得支撑，以及成交量变化。
• 越南房地产行业政策（如信贷、法律环境）对Novaland项目的影响。