NVL前三季度税后利润超28,730亿盾达年计划155%，Aqua City于10月31日正式重启销售
Aveluro 本篇分析覆盖 NVL（Novaland），交易所为 HOSE，所属行业为 房地产。事件类型为 业绩超预期，情绪为 positive，市场影响评分为 9.8/10。该新闻被归类为正面催化因素，并纳入本股票的重点新闻覆盖。来源为 CafeF - Bất động sản。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
Novaland集团（HoSE: NVL）公布2026年第三季度及前9个月业绩，前9个月合并税后利润超28,730亿盾，达全年计划的155%。与此同时，此前因法律程序暂停销售的Aqua City项目于2026年10月31日正式重启销售，成为公司经营恢复的重要节点。
关键事实
- 2026年第三季度合并净收入超5,120亿盾，同比增长超204%；单季合并税后利润超1,102亿盾，较去年同期增加2,256亿盾。
- 前9个月累计净收入超10,215亿盾，合并税后利润超2,873亿盾，相当于全年利润计划的155%。
- 第三季度房地产转让活动净收入超5,038亿盾，主要来自Aqua City、Victoria Village、Sunrise Riverside等项目交付；服务活动净收入超82亿盾。
- 截至2026年9月30日，总资产近258,815亿盾，存货157,246亿盾，其中土地及在建房地产占94.5%。
- 2026年9月14日获国家证券委员会第431/GCN-UBCK号增发注册证书，拟以10,000盾/股向现有股东发行800,689,324股，预计募集近8,007亿盾；购买权转让截止2026年11月23日，登记缴款截止11月26日。
- 2026年10月19日，国家证券委员会第10392/UBCK-QLCB号公文涉及将10份国际可转换债券转换为1,737,080股，转换价34,000盾/股，对象为BNP Paribas Financial Markets。
- 前9个月交付1,318套产品并颁发1,387本粉红簿；Victoria Village累计交付超920套公寓；The Grand Manhattan目标2026年第四季度交付。
事件详情
据Novaland（HoSE: NVL）发布的第三季度经营业绩公告，公司第三季度合并净收入超5,120亿盾，同比增长超204%，合并税后利润超1,102亿盾。累计前9个月净收入超10,215亿盾，合并税后利润超2,873亿盾，达全年利润计划的155%。利润增长主要来自土地使用权转让、项目房地产转让、合作投资活动以及汇率变动。
公司同时确认，Aqua City项目于2026年10月31日正式重启销售。此前该项目因法律程序完善而暂停销售，重启被视为公司恢复销售现金流的关键步骤。此外，公司于2026年9月14日获国家证券委员会批准增发800,689,324股，拟募集近8,007亿盾用于履行财务义务及支持重组；10月19日监管公文涉及将10份国际可转换债券转换为1,737,080股，转换价34,000盾/股。
市场背景
NVL在胡志明交易所（HOSE）上市，2026年10月30日收盘价10,400盾。越南房地产市场自2024年以来逐步走出法律与流动性困境，但开发商分化明显：具备已交付项目和清晰法律路径的企业率先确认收入，而高杠杆企业仍依赖增发与债务重组。NVL前9个月利润超全年计划，叠加Aqua City重启销售，使其成为板块中经营恢复叙事较为完整的标的之一。
战略意义
对长期投资者而言，本次业绩的核心意义在于收入确认来源的多元化：Aqua City、Victoria Village、Sunrise Riverside的交付证明公司已跨过项目停工阶段，进入现金回收周期。增发800,689,324股若顺利完成，将直接改善资产负债表并降低重组不确定性，但10,000盾/股的发行价较市价存在折让，对每股收益的稀释效应需纳入估值。可转换债券转股则显示国际债权人选择以股权而非现金退出，间接反映其对重组方案的接受度。
值得关注
- 增发计划的认购率与缴款进度，截止日期为2026年11月26日，认购不足将影响重组资金到位。
- Aqua City重启销售后的实际去化速度与合同销售额，是否能在第四季度转化为收入确认。
- The Grand Manhattan能否按计划于2026年第四季度交付，以及粉红簿颁发进度。
- 国际可转换债券后续转股规模及对股本结构的进一步稀释。
- 越南房地产法律框架的后续调整，尤其是项目审批与预售条件的变化。