Novaland (NVL) 2026年营收目标增长超3倍，净利润持平，高利率与建材成本成主因

概述

Novaland (NVL) 在2026年股东大会前公布业务计划，预计营收较2025年增长超过3倍，但净利润目标与上年持平。公司解释称，高利率环境和建材成本上涨是利润未能同步增长的主要原因。该计划反映了公司在复杂宏观环境下的谨慎策略。

关键事实

• 2026年营收目标为22,715亿越南盾，较2025年约7,000亿越南盾增长224.5%。
• 2026年净利润目标为1,852亿越南盾，与2025年净利润水平基本持平。
• 2025年净利润主要来自胡志明市Lakeview City项目的拨备转回，而非经营业务。
• 公司表示，全球地缘政治不确定性（如美伊冲突）导致原定更乐观的计划被下调。
• 高利率直接影响购房者购买力，开发商需承担客户利率补贴，增加成本。
• 截至2025年底，Novaland已减少约18%的私募债券余额（较2022年底），并通过债转股等方式减少超过3,324亿越南盾债务。
• 公司已获得或预计获得近30,500亿越南盾的信贷额度，用于项目施工。

事件详情

Novaland代表在股东沟通会上公布了2026年经营计划。公司原计划提出更高的营收和利润目标，但由于全球地缘政治紧张局势（如美伊冲突）导致经济不确定性增加，管理层决定采取更保守的方案。公司强调，2025年的利润主要来自Lakeview City项目的拨备转回，而非核心业务，因此2026年利润目标虽与2025年持平，但实际经营利润将有所改善。

关于债券处理，Novaland表示已处理超过90%由信贷机构和金融机构持有的债券余额，对个人投资者已处理约30-40%，目标在2026年通过出售抵押资产、置换房地产或股票等方式解决约90%的余额。公司还披露，已获得近30,500亿越南盾的信贷额度，正按施工进度提款。

市场背景

Novaland (胡志明交易所HOSE: NVL) 近期股价报18,000越南盾，当日上涨2.63%，成交量约3,592万股。越南房地产板块整体仍受高利率和信贷紧缩影响，但部分大型开发商开始恢复项目进度。NVL的营收高增长预期反映了项目交付加速，但利润持平凸显行业成本压力。越南央行维持较高利率以控制通胀，房地产销售依赖按揭贷款，开发商面临融资和需求双重挑战。

战略意义

Novaland的2026年计划体现了在宏观逆风下“以量换利”的策略：通过加速项目交付实现营收大幅增长，同时控制利润预期以应对成本上升。公司积极处理债券债务并获取新信贷，显示其流动性改善。长期来看，若利率环境缓和及建材价格稳定，公司利润弹性较大。投资者应关注公司能否在营收扩张的同时逐步恢复利润率，以及债务重组是否按计划推进。

值得关注

• 2026年股东大会对业务计划的最终批准及管理层对利润指引的进一步说明。
• 越南央行利率政策走向，特别是对房地产按揭利率的影响。
• 建材价格（如钢材、水泥）走势及对公司项目成本的实际影响。
• 公司债券处理进度，尤其是个人投资者部分的解决方案。
• 2026年季度营收和利润数据，以验证营收增长能否转化为利润改善。