VRE九个月税后利润4.737万亿越南盾，完成全年计划88%
Aveluro 本篇分析覆盖 VRE（Vincom Retail），交易所为 HOSE，所属行业为 房地产。事件类型为 业绩超预期，情绪为 positive，市场影响评分为 8.4/10。该新闻被归类为正面催化因素，并纳入本股票的重点新闻覆盖。来源为 CafeF - Thị trường chứng khoán。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
Vincom Retail（股票代码VRE，胡志明交易所HOSE上市）于2026年10月29日发布第三季度合并财务报表，前九个月税后利润达4.737万亿越南盾，同比增长25.1%，完成2026年全年利润计划的88%。在越南零售地产板块整体复苏的背景下，该业绩表现超出市场对全年进度的线性预期。
关键事实
- 前九个月合并净收入7.041万亿越南盾，同比增长7.9%；税后利润4.737万亿越南盾，同比增长25.1%。
- 第三季度单季净收入2.374万亿越南盾，同比增长5.5%；税后利润1,522亿越南盾，同比增长10.6%。
- 第三季度租赁及相关服务收入2.285万亿越南盾，同比增长7.6%，为收入增长主要来源。
- 若剔除2025年第三季度其他收入中的非经常性收益，第三季度税后利润同比增幅为25.6%。
- 前九个月净收入和税后利润分别完成2026年全年计划的72%和88%。
- 前九个月购物中心客流量1.711亿人次，同比增长8.5%；商业街区客流量2,040万人次，同比增长14.5%。
- 第三季度新开Vincom Plaza Đan Phượng，开业出租率100%，开业前三日日均客流量约2.5万人次。
事件详情
Vincom Retail于2026年10月29日公布按照越南会计准则（VAS）编制的第三季度合并财务报表。公司第三季度净收入2.374万亿越南盾，同比增长5.5%，其中租赁及相关服务收入2.285万亿越南盾，同比增长7.6%。税后利润1,522亿越南盾，同比增长10.6%；若剔除2025年同期其他收入中的非经常性项目，增幅为25.6%。
累计前九个月，公司净收入7.041万亿越南盾，同比增长7.9%；税后利润4.737万亿越南盾，同比增长25.1%，分别完成全年计划的72%和88%。公司同时披露运营数据：前九个月购物中心客流量1.711亿人次，同比增长8.5%；商业街区客流量2,040万人次，同比增长14.5%。第三季度，公司新开Vincom Plaza Đan Phượng，开业出租率达100%，开业前三日日均客流量约2.5万人次。上述数据来源于公司发布的合并财务报表及经营情况公告。
市场背景
VRE在胡志明交易所（HOSE）上市，属于零售地产板块。2026年10月28日收盘价为24,100越南盾。越南零售地产板块近几个季度受益于国内消费复苏和国际游客回流，购物中心出租率和客流量呈回升态势。VRE作为板块龙头，其租赁收入增速与客流量数据对判断行业景气度具有参考意义。同期越南股市整体受制于利率环境和房地产信贷政策，零售地产子板块表现相对稳健。
战略意义
前九个月完成全年利润计划的88%，意味着第四季度只需实现约6,500亿越南盾税后利润即可达标，低于前三季度单季均值约1.58万亿越南盾的水平，全年目标达成概率较高。增长质量方面，租赁收入7.6%的增速和客流量8.5%至14.5%的增长表明核心业务内生动力稳健，而非依赖一次性收益。Vincom Plaza Đan Phượng的开业进一步扩大公司在河内西部零售市场的覆盖，100%的开业出租率反映品牌招商能力。对长期投资者而言，需关注公司能否在新增供给增加的环境下维持出租率和租金水平，以及非租赁收入（如广告、活动）的贡献变化。
值得关注
- 第四季度及全年业绩公告中税后利润是否达到或超过5.38万亿越南盾的全年计划目标。
- 新开业项目Vincom Plaza Đan Phượng及后续项目的出租率与客流量爬坡情况。
- 公司季度报告中租赁收入增速与客流量增速的差值变化，以判断租金议价能力。
- 越南零售地产新增供给及主要竞争对手的扩张节奏对VRE出租率的影响。
- 公司是否披露2027年经营计划及新项目开业时间表。