TET从纺织转型房地产：F1 Housing以84.15%控股，河内两大项目投资超5.6万亿越南盾

概述

TET（原CTCP Vải sợi May mặc Miền Bắc，北方纺织服装公司）在运营近69年后，通过私募配售融资1.13万亿越南盾，引入F1 Housing成为持股84.15%的控股股东，并正式更名为CTCP Bất động sản Pristie（Pristie房地产公司）。公司已决定停止纺织生产，集中资源开发河内两个总价值超过5.6万亿越南盾的房地产项目。

关键事实

• TET于2026年7月初完成私募配售，以每股20,000越南盾发行5,650万股，募集资金1.13万亿越南盾，注册资本从超过570亿越南盾增至6,220亿越南盾，增幅近11倍。
• F1 Housing以超过5,230万股（占配售后注册资本的84.15%）成为TET控股股东，交易金额约合4,520万美元。
• 2026年7月16日，公司正式由CTCP Vải sợi May mặc Miền Bắc更名为CTCP Bất động sản Pristie，股票代码TET保持不变。
• 根据2026年9月22日董事会决议，TET终止位于河内市永绥坊乐中街79号的纺织生产活动，员工安置截止日期为2026年9月30日。
• 公司重点推进两个房地产项目：乐中街Pristie Lạc Trung高端住宅综合体，以及另一处河内住宅项目，合计投资额超过5.6万亿越南盾。
• F1 Housing成立于2025年8月，初始注册资本4,000亿越南盾，2026年4月增至3.3万亿越南盾，股东为各持50%的Bùi Xuân Nhạc和Nguyễn Vĩnh Phúc（1993年生，任董事长兼法定代表人）。
• TET股票在河内交易所（HNX）上市，2026年9月8日收盘价为50,000越南盾。

事件详情

TET的转型始于2026年7月的私募配售。公司以每股20,000越南盾向五家国内投资者发行5,650万股，其中F1 Housing认购超过5,230万股，占配售后注册资本的84.15%，成为控股股东。其余投资者包括CTCP Công nghệ Tài chính Finra Capital及三位个人投资者Hà Hải Định、Phạm Hoàng Long和Nguyễn Thị Diệu Thùy。配售完成后，上述投资者合计持有TET 91.94%的注册资本。

2026年9月22日，TET董事会发布决议，正式终止纺织生产业务。公司要求总经理在2026年9月30日前完成员工安置，并清算与纺织生产相关的采购、供应及服务合同。乐中街工厂的机器设备将进行盘点、封存、搬迁或处置。公司名称已于7月16日变更为CTCP Bất động sản Pristie，标志着其从纺织制造商向房地产开发商的彻底转型。

市场背景

TET在河内交易所（HNX）上市，长期被归类为个人及家庭用品板块的纺织企业。此次转型使其进入越南房地产板块，该板块近年来受益于河内住宅需求增长和城市化进程。TET股价在2026年9月8日报50,000越南盾，较私募配售价20,000越南盾显著溢价。越南房地产市场自2024年以来逐步复苏，河内高端住宅项目尤其受到关注，但同时也面临信贷政策收紧和项目审批周期延长等挑战。

战略意义

TET的转型反映了越南传统制造业企业向房地产领域迁移的趋势。F1 Housing作为2025年新成立、注册资本在不到一年内从4,000亿越南盾增至3.3万亿越南盾的房地产企业，通过收购TET获得了现成的上市平台和河内核心地段土地资源。乐中街79号地块位于河内市区，开发高端住宅综合体具有区位优势。然而，新控股方F1 Housing成立时间短，缺乏已完工项目记录，其开发执行能力尚待验证。TET原有纺织业务的退出意味着公司将完全依赖房地产项目的销售回款，现金流结构将发生根本性变化。

值得关注

• Pristie Lạc Trung项目的审批进度，包括规划许可、建设许可和预售许可的取得时间。
• F1 Housing及其股东Bùi Xuân Nhạc和Nguyễn Vĩnh Phúc的资金实力和房地产开发经验，是否有其他在建项目或融资安排。
• TET 2026年第三季度及后续财报中，纺织业务终止产生的资产处置损益和员工安置成本。
• 河内房地产市场政策变化，特别是高端住宅项目的信贷和外资准入政策。
• TET股票在HNX的流动性和股价波动，尤其是控股股东84.15%持股导致的自由流通量偏低问题。