TET定向增发募资1.13万亿越南盾，F1 Housing以84.15%持股入主
Aveluro 本篇分析覆盖 TET，交易所为 HNX，所属行业为 个人及家庭用品。事件类型为 融资，情绪为 neutral，市场影响评分为 6.0/10。来源为 CafeF - Doanh nghiệp。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
Pristie房地产股份公司（TET，原北方纺织服装股份公司Textaco）于2026年7月完成5650万股定向增发，募资1.13万亿越南盾，F1 Housing以84.15%持股成为控股股东。公司随后于9月决议停止79 Lac Trung工厂的纺织生产，转向开发Pristie Lac Trung住宅综合体，标志着这家近70年历史的纺织企业完成向房地产平台的转型。
关键事实
- 定向增发5650万股，发行价20,000越南盾/股，募资总额1.13万亿越南盾（约4520万美元）。
- 注册资本从570亿越南盾增至6220亿越南盾，扩大约11倍。
- F1 Housing认购超过5230万股，持股84.15%，发行前未持有TET股份。
- 5家国内投资者合计持股91.94%，其余包括Finra Capital及三名个人投资者。
- F1 Housing成立于2025年8月，初始注册资本4000亿越南盾，2026年4月增至3.3万亿越南盾。
- 2026年9月22日董事会决议停止79 Lac Trung纺织生产，员工安置至9月30日。
- TET于2026年7月16日由Textaco更名为Pristie房地产股份公司。
事件详情
据公司董事会2026年9月22日决议，Pristie房地产股份公司（TET）通过终止位于河内永绥坊79 Lac Trung的纺织生产活动，以推进Pristie Lac Trung高端住宅综合体项目。公司要求总经理在2026年9月30日前完成员工权益结算，并清算与纺织生产相关的采购、供应及服务合同；厂房机器设备将进行盘点、封存、搬迁或另行处置。
此次业务终止是TET一系列资本与股权重组的结果。2026年7月初，公司完成5650万股定向增发，发行价20,000越南盾/股，募资1.13万亿越南盾。F1 Housing认购逾5230万股，占发行后注册资本的84.15%，成为控股股东。F1 Housing为2025年8月新设的房地产企业，注册资本已从4000亿越南盾增至3.3万亿越南盾，由Bui Xuan Nhac与Nguyen Vinh Phuc各持50%，Nguyen Vinh Phuc（1993年生）任董事长兼法定代表人。
市场背景
TET在河内交易所（HNX）上市，2026年9月8日收盘价为50,000越南盾。公司原属个人与家庭用品板块的纺织企业，现转向房地产板块。越南房地产市场自2024年以来逐步复苏，河内高端住宅需求保持韧性，但信贷政策与土地审批节奏仍是主要变量。TET股价近期处于高位，定向增发价20,000越南盾与市价存在显著价差，反映市场对新股东资产注入与项目前景的预期。
战略意义
TET的转型逻辑在于以壳资源承接房地产项目：F1 Housing以约4520万美元取得HNX上市平台控制权，随后将79 Lac Trung厂区土地转为住宅开发用途。该地块位于河内市区，具备区位价值，但项目审批、拆迁与建设周期较长。对长期投资者而言，核心变量是F1 Housing能否将注册资本与项目储备注入TET，以及Pristie Lac Trung项目的法律手续与销售进度。纺织业务的彻底退出消除了传统业务拖累，但也意味着公司短期内缺乏稳定经营现金流。
值得关注
- Pristie Lac Trung项目的投资审批、土地用途变更及建设许可进展。
- F1 Housing是否向TET注入其他资产或项目，以及关联交易披露情况。
- TET后续财报中房地产收入确认时点与现金流状况。
- HNX对TET股价异常波动的监管问询及信息披露要求。
- 越南房地产信贷政策与河内高端住宅市场销售率变化。