TET停止70年纺织业务，3.048万亿越南盾投建Pristie Lac Trung高端住宅

概述

Pristie房地产股份公司（TET，原北方纺织服装公司Textaco）董事会已批准停止位于河内79 Lac Trung的服装生产活动，以在该地块开发Pristie Lac Trung高端商业住宅综合体。这家拥有近70年纺织历史的企业正全面转向房地产，TET股票在河内交易所（HNX）上市。

关键事实

• TET董事会通过决议，正式停止79 Lac Trung工厂的服装生产，员工权益保障措施执行至2026年9月30日。
• Pristie Lac Trung项目规划为26层塔楼，含1层基座和3层地下室，提供651套住宅及3,682平方米商业服务面积。
• 项目总投资3,048亿越南盾，其中20%为发行股票所得自有资金，80%为贷款及融资。
• 79 Lac Trung地块面积12,423平方米，公司自2003年起向国家租赁30年，租期至2033年。
• 公司以每股20,000越南盾私募发行5,650万股，募资1,130亿越南盾，注册资本从57亿越南盾增至622亿越南盾。
• 募集资金中608亿越南盾用于Pristie Lac Trung项目，522亿越南盾用于Duc Giang Residences项目。
• 2026年度股东大会另通过自2026年6月30日起停止26巷53号Duc Giang街的生产服务活动，以开发Duc Giang Residences项目。
• TET股票2026年9月8日收盘价为50,000越南盾。

事件详情

根据公司董事会决议，Pristie房地产股份公司（TET）总经理被责成依法落实员工权益至2026年9月30日，同时清算与服装厂相关的采购和供应合同。工厂机械设备将进行盘点、封存，随后搬迁或处置。公司于2026年7月16日由北方纺织服装公司更名为Pristie房地产，并于2026年9月正式停止服装生产。

Pristie Lac Trung项目位于河内永绥坊79 Lac Trung街，规划为26层塔楼，含651套住宅和3,682平方米商业服务面积，总投资3,048亿越南盾。该地块面积12,423平方米，公司自2003年起向国家租赁30年。早在2016年11月，Textaco董事会曾通过Red River View项目方案，规划24层塔楼和3层地下室，预计投资1,300亿越南盾，实施期为2017年至2020年，但该项目未能按原计划推进。

市场背景

TET在河内交易所（HNX）上市，前身为1957年5月27日成立的商业部下属棉纱总公司，1995年更名为北方纺织服装公司，2005年7月改制为股份公司，2010年4月上市。公司股价2026年9月8日收于50,000越南盾。此次转型反映河内市中心工业用地再开发的趋势，同类案例包括多家纺织企业在内城地块开发住宅项目。越南房地产市场在2026年面临信贷政策调整和项目审批趋严的环境，高端住宅板块的吸纳率与资金成本是影响项目回报的关键变量。

战略意义

TET从纺织制造转向房地产，核心逻辑在于盘活位于河内市中心的租赁土地资产。79 Lac Trung地块租期至2033年，剩余约7年，项目开发需在租期内完成并实现销售回款，时间窗口较为紧迫。公司注册资本从57亿越南盾增至622亿越南盾，股本扩张幅度超过10倍，为两个项目提供自有资金基础，但80%的项目资金依赖贷款和融资，在越南信贷环境收紧的背景下，财务杠杆和融资成本将直接影响项目利润率。长期投资者需评估公司从制造业向房地产开发转型的执行能力，包括项目审批、建设进度和销售去化，而非仅依据土地资产价值。

值得关注

• Pristie Lac Trung项目的建设许可和规划审批进展，以及是否能在2033年土地租期届满前完成开发销售。
• 5,650万股私募发行的完成情况和资金到位时间，以及注册资本变更的工商登记进度。
• Duc Giang Residences项目的审批状态和开工时间，两个项目并行开发的资金分配与现金流压力。
• 公司2026年及后续财报中纺织业务停止后的收入结构变化和房地产收入确认时点。
• 越南信贷政策及高端住宅市场吸纳率变化，对项目融资成本和销售价格的影响。