越南房地产项目解冻潮：NVL等开发商加速重启，供应有望增加
Aveluro 本篇分析覆盖 NVL（Novaland），交易所为 HOSE，所属行业为 房地产。事件类型为 行业情绪，情绪为 positive，市场影响评分为 4.0/10。该新闻被归类为正面催化因素，并纳入本股票的重点新闻覆盖。来源为 CafeF - Bất động sản。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
越南河内与胡志明市多个停滞多年的房地产项目在获得法律障碍清除后重新启动，其中包括NVL（Novaland）旗下的The Grand Manhattan项目。这一趋势有望增加市场供应，改善开发商经营状况，对越南房地产板块构成积极信号。
关键事实
- 河内Dịch Vọng新都市区的NO-11公寓项目已恢复施工，该32层高项目占地约4,600平方米，预计2026年5月完成桩基工程，2027年第一季度开盘销售。
- 河内Phúc Thọ的Noble Palace Riverside项目（现更名为Noble Rivera）在停滞近二十年后于2026年4月获得投资批准，7月取得建设许可证，规划为400公顷的生态都市区，总投资约20亿美元。
- 胡志明市The Grand Manhattan项目（NVL）在停滞三年多后加速完工，准备交付并重新推出市场。
- 胡志明市Victoria Village项目（位于Cát Lái坊）在三年法律障碍清除后加快交付，该项目占地近4.3公顷，包含超过1,200套公寓、联排别墅和别墅。
- 据越南建设部数据，全国仍有约4,500个房地产项目面临困难，涉及资金超过300万亿越南盾；但截至目前，各部委和地方已为超过1,000个项目解除障碍，释放约80万亿越南盾投资。
- 胡志明市已处理全部838个停滞项目，其中417个项目已彻底解决并重新启动或投入运营。
事件详情
据越南房地产经纪协会报告，河内和胡志明市多个长期停滞的房地产项目正在恢复施工。河内Dịch Vọng的NO-11项目在获得建设许可证后已开始打桩，预计2026年5月完成桩基，6月施工地下部分，2026年第四季度达到地面标高，2027年第一季度开盘。Noble Rivera项目在河内市人民委员会批准投资后重新启动，计划开发为滨江生态都市区。
在胡志明市，NVL的The Grand Manhattan项目在克服法律和资金困难后加速完工，准备交付。Gotec Vietnam的Shizen Home项目已完成财务义务，正在申请延期以完成手续。Victoria Village项目也在加快交付。这些动态表明，法律障碍的清除正在推动项目重新启动。
市场背景
NVL股票在胡志明交易所（HOSE）交易，近期收盘价为13,400越南盾（2026年8月4日）。房地产板块整体仍面临供应集中于高端市场、购买力疲软的问题。全国范围内，虽然项目解困有助于增加供应，但需求端尚未明显改善。越南建设部指出，市场需要更多动力来支撑可持续增长。
战略意义
对于长期投资者而言，项目解困意味着开发商能够盘活存量资产，改善现金流，并可能提升未来收入可见性。NVL等公司通过推进停滞项目，有望在供应恢复中占据先机。然而，市场仍依赖需求复苏，投资者应关注项目实际交付和销售情况，而非仅依赖政策利好。
值得关注
- NVL的The Grand Manhattan项目能否按计划完成交付，并实现销售目标。
- 河内和胡志明市其他停滞项目的重启进度，特别是大型项目如Noble Rivera。
- 越南房地产市场的实际购买力变化，包括成交量和新房销售率。
- 政府是否继续出台政策支持房地产项目解困，以及剩余3,500个项目的处理进展。
- NVL的财务报告是否显示项目重启带来的收入贡献。