HDC总经理登记减持50万股，Hodeco同步推进10,500亿盾项目转让与债券提前赎回

概述

Hodeco（股票代码HDC，胡志明交易所HOSE）董事会成员兼总经理Lê Viết Liên登记减持50万股HDC，持股比例将由3.8%降至3.58%。同期公司拟以10,500亿越南盾转让Hodeco Seavillage项目，并连续提前赎回两批债券，资产与负债两端同步调整。

关键事实

• Lê Viết Liên登记自2026年10月2日至10月31日，通过协议方式减持50万股HDC，目的为财务结构重组。
• 交易前其持有超过870万股HDC，占注册资本3.8%；若全部成交，持股将降至超过820万股，占比3.58%。
• 此前2026年7月30日至8月27日，Lê Viết Liên刚买入30万股HDC，持股由3.67%升至3.8%。
• Hodeco公布决议，拟转让位于胡志明市Rạch Dừa坊3/2路东侧的Hodeco Seavillage项目，总价1,050亿越南盾（原文为1,050 tỷ đồng，即10,500亿越南盾）。
• 该项目占地2.58公顷，含132套商业公寓、795套酒店公寓及39套联排住宅。
• 2026年9月4日，公司提前赎回HDC12502债券部分份额，实际回购价近105.3百万越南盾/债券，回购金额超63亿越南盾，剩余流通规模降至2,940亿越南盾。
• 2026年8月27日，公司提前赎回HDC12501债券部分份额，回购金额超310亿越南盾，剩余流通规模降至1,706亿越南盾。
• HDC 2026年9月29日收盘价为10,550越南盾。

事件详情

据公司内部人交易公告，Hodeco（CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu）董事会成员兼总经理Lê Viết Liên登记卖出50万股HDC，交易窗口为2026年10月2日至10月31日，方式为协议交易，理由为“财务结构重组”。公告显示，其当前持有超过870万股，占3.8%；若按登记数量成交，持股将降至超过820万股，占3.58%。值得对照的是，在2026年7月30日至8月27日期间，Lê Viết Liên刚买入30万股HDC，持股比例由3.67%升至3.8%，本次减持方向与一个月前的增持相反。

在另一份公告中，Hodeco披露董事会决议，通过转让全部Hodeco Seavillage项目（Khu nhà ở phía Đông đường 3/2）的原则，预计总价1,050亿越南盾，并授权董事长和/或总经理组织实施。项目位于胡志明市Rạch Dừa坊3/2路沿线，占地2.58公顷，规划132套商业公寓、795套酒店公寓和39套联排住宅。债券方面，公司于2026年9月4日提前赎回HDC12502部分份额，回购价近105.3百万越南盾/债券，对应金额超63亿越南盾，剩余流通规模2,940亿越南盾；此前8月27日已提前赎回HDC12501部分份额，金额超310亿越南盾，剩余规模1,706亿越南盾。

市场背景

HDC在胡志明交易所HOSE上市，属房地产板块。2026年9月29日收盘价为10,550越南盾。近期越南房地产市场仍处于项目审批与资金回笼并行的阶段，开发商普遍通过转让项目、提前赎回债券来优化资产负债表。HDC同时出现管理层减持登记、项目转让和债券回购三类动作，反映公司在流动性管理与资产结构上的主动调整。

战略意义

对长期投资者而言，本次事件的核心并非单一减持，而是管理层在增持后短期内转向减持，与公司层面出售项目、提前偿债形成组合信号。若Hodeco Seavillage以1,050亿越南盾成交，公司可回笼资金用于偿债或补充运营，降低财务费用；连续提前赎回HDC12501与HDC12502也显示公司优先压缩债务久期。但总经理在增持后两个月内反向减持，可能被市场解读为对短期股价或资金安排的谨慎态度，需结合后续交易完成情况判断。

值得关注

• 2026年10月2日至31日减持窗口内，Lê Viết Liên是否足额卖出50万股，以及协议交易的对手方与成交均价。
• Hodeco Seavillage项目转让是否签署正式合同、受让方身份及1,050亿越南盾的付款进度。
• HDC12501与HDC12502两批债券后续是否继续提前赎回，剩余规模是否进一步下降。
• 公司2026年第三季度及后续财报中，项目转让收益与债务结构变化的具体体现。
• HDC股价在10,550越南盾附近的成交量与外资、机构持仓变化。