胡志明市公布130亿美元12大项目 GMD港口扩建与VIC智慧城市受关注

概述

2026年10月28日，胡志明市在秋季经济论坛（AEF 2026）正式公布12个已获投资主张批准或投资登记证的项目，合计注册资本约130亿美元，覆盖港口、能源、智慧城市、教育及高科技制造。GMD参与的Cái Mép Gemadept港与VIC生态内的Berjaya国际大学城是其中与上市股票关联度最高的两项。

关键事实

• 12个项目合计资本约130亿美元，于2026年10月28日AEF 2026正式会议公布。
• Cần Giờ国际中转港项目资本约49.33亿美元，投资方为越南航海总公司、西贡港股份公司与TIL组成的联合体。
• Cái Mép Gemadept港项目资本约7.7亿美元，投资方为Cái Mép Gemadept - Terminal Link有限责任公司。
• 守添新城区2A功能区智慧综合体资本约22.92亿美元，由Lotte与PDR（Phát Đạt）合资。
• Berjaya国际大学城项目调整后总资本超66.5亿美元，投资方为Vingroup生态内的Berjaya Việt Nam国际大学城股份公司。
• Becamex与VSIP联合体投资的Vĩnh Lập工业区一期占地超497公顷，注册资本约3.7969亿美元。
• 其余项目包括Swift Logistics约9.874亿美元、Xinyi Glass节能玻璃2.3亿美元、Chang Technology钢铁与有色金属中心7000万美元等。

事件详情

胡志明市人民委员会在AEF 2026正式会议上公布上述项目清单。据会议发布信息，这些项目均已完成投资主张批准或取得投资登记证，部分已进入实施阶段。与上市股票直接相关的是Cái Mép Gemadept港项目，投资主体为Cái Mép Gemadept - Terminal Link有限责任公司，GMD（Gemadept集团，HOSE上市）为其生态内企业；项目资本约7.7亿美元，位于Tân Phước坊。

VIC（Vingroup，HOSE上市）关联项目为Berjaya国际大学城，投资方CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam隶属Vingroup生态，调整后总资本超66.5亿美元。PDR（Phát Đạt，HOSE上市）与Lotte合资的守添智慧综合体资本约22.92亿美元。BCM（Becamex，HOSE上市）通过VSIP联合体参与Vĩnh Lập工业区一期，注册资本约3.7969亿美元。VOS（越南远洋航运，HOSE上市）未在公布清单中作为直接投资方出现，但港口与物流项目集群对其所在航运板块具有间接关联。

市场背景

公布当日（2026年10月28日），GMD收于54,000越南盾，VIC收于241,000越南盾，BCM收于39,800越南盾，PDR收于11,550越南盾。港口物流与工业地产是2026年胡志明市吸引外资的重点方向，Cần Giờ中转港与Cái Mép系列扩建指向南部深水港群吞吐能力升级；守添智慧综合体则延续Thu Thiêm新城区开发节奏。越南整体市场对大型基建清单的反应通常分阶段体现，从公告到开工再到运营存在较长时滞。

战略意义

对长期投资者而言，这份清单的价值在于确认南部港口与物流产能的资本开支方向：Cái Mép Gemadept港7.7亿美元与Cần Giờ中转港49.33亿美元共同构成集装箱中转能力的增量供给，GMD若深度参与运营，将在南部深水港竞争中强化其码头组合。VIC通过Berjaya大学城将土地储备转化为教育驱动型新城开发，属于长周期资本回收模式。BCM的VSIP工业区扩张则延续工业地产租约现金流逻辑。需注意清单中多数项目尚处投资主张阶段，资本到位与开工时间表尚未披露。

值得关注

• Cái Mép Gemadept港项目的具体开工时间、GMD在合资公司中的持股与出资比例。
• Cần Giờ国际中转港联合体的股东结构与一期工程招标进度。
• Berjaya大学城项目调整后资本的分期投入计划及VIC的参与方式。
• Vĩnh Lập工业区一期的土地交付与租户签约节奏，对BCM工业地产收入的影响。
• 守添智慧综合体在PDR与Lotte合资架构下的审批与融资安排。