DXG内部人斥资2540亿越南盾购房，占半年营收12%

概述

Bluemarq Group（原Dat Xanh Group，HOSE: DXG）向胡志明交易所（HOSE）提交公司治理报告补充文件，披露三名高级管理人员在2026年上半年合计购入集团公寓，总价值2620亿越南盾。其中董事会成员Ha Duc Hieu一人购房金额超过2540亿越南盾，相当于集团半年净营收的近12%。

关键事实

• 三名内部人购房总额为2620亿越南盾，其中Ha Duc Hieu为2540亿越南盾，首席财务官Le Dang Quoc Hung超过70亿越南盾，董事会主席Bui Ngoc Duc为6.76亿越南盾。
• Ha Duc Hieu自2021年起担任DXG董事会成员，直接持有471,997股DXG，同时兼任Red Hibiscus股份公司（原Dat Xanh Capital）总经理。
• 集团上半年净营收为21400亿越南盾，Ha Duc Hieu购房金额占近12%，且高于半年利润2490亿越南盾。
• 该金额相对短期客户预收款80770亿越南盾仅占2.8%。
• 三名高管上半年额外薪酬合计超过40亿越南盾，占核心管理层总薪酬67亿越南盾的60%，其中Bui Ngoc Duc超过30亿越南盾。
• 报告同时披露与子公司Bluemarq Development（原Ha An房地产投资经营股份公司，Gem Sky World项目开发商）的重大交易，总额12850亿越南盾，包括退还定金6170亿越南盾、放贷3000亿越南盾及服务费近1800亿越南盾。
• 与Ha Thuan Hung建设贸易服务有限公司的交易总额为7370亿越南盾，其中放贷4010亿越南盾、收回贷款本金1900亿越南盾。

事件详情

据HOSE接收的Bluemarq Group公司治理报告补充文件，公司确认上半年与内部人发生三笔重大经济交易，均为公寓销售。金额最大的一笔来自董事会成员Ha Duc Hieu，价值超过2540亿越南盾；其次是首席财务官Le Dang Quoc Hung的逾70亿越南盾，以及董事会主席Bui Ngoc Duc的6.76亿越南盾。Ha Duc Hieu是公司早期核心管理层成员，曾历任财务副总监、财务总监、高级财务总监及财务副总经理，并于2021年进入董事会。

报告还显示，三名内部人除购房外，上半年还获得额外薪酬。Bui Ngoc Duc薪酬最高，超过30亿越南盾，Le Dang Quoc Hung为5.48亿越南盾，Ha Duc Hieu为4.26亿越南盾，三人合计占核心管理层总薪酬67亿越南盾的60%。此外，公司与子公司Bluemarq Development及Ha Thuan Hung建设贸易服务有限公司之间存在多笔资金往来，涉及退还定金、放贷及服务费支付。

市场背景

DXG在HOSE上市，2026年9月24日收盘价为10,150越南盾。公司前身为Dat Xanh Group，现已更名为Bluemarq Group，业务涵盖住宅开发与房地产服务。此次披露属于公司治理报告补充，反映越南上市房企与内部人及关联方之间交易透明度持续受到监管关注。越南房地产市场在经历流动性压力后，开发商普遍依赖项目销售回款和关联方资金支持维持现金流，DXG的关联交易规模与结构是观察其资金链状况的窗口之一。

战略意义

内部人购房在越南房企中并不罕见，既可视为管理层对项目去化的信心信号，也为开发商提供直接现金回笼。Ha Duc Hieu单笔2540亿越南盾的购房金额超过集团半年利润，说明核心管理层个人资产与公司项目高度绑定，其利益与项目交付和销售进度一致。但相对80770亿越南盾的客户预收款，该金额占比有限，难以单独改变公司整体现金流格局。投资者更应关注Gem Sky World等主力项目的实际去化速度，以及公司与Ha An、Ha Thuan Hung之间上千亿越南盾资金往来的回收节奏，这些才是决定DXG财务弹性的关键变量。

值得关注

• Bluemarq Group后续季度报告中内部人购房及关联方交易是否延续或扩大。
• Gem Sky World及The Privé项目的销售进度与交付时间表。
• 与Bluemarq Development之间6170亿越南盾定金退还及3000亿越南盾贷款的后续结算情况。
• 与Ha Thuan Hung之间4010亿越南盾贷款的回收进展及坏账风险。
• DXG股价在10,000越南盾附近的表现及HOSE对治理报告补充文件的后续问询。