越南国家银行第8509号文：BID等25家银行2026年房地产信贷额度剔除餐饮酒店旅游类贷款
Aveluro 本篇分析覆盖 BID（BIDV），交易所为 HOSE，所属行业为 银行。事件类型为 宏观政策，情绪为 positive，市场影响评分为 8.0/10。该新闻被归类为正面催化因素，并纳入本股票的重点新闻覆盖。来源为 CafeF - Tài chính ngân hàng。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
越南国家银行于2026年9月16日发布第8509/NHNN-CSTT号文，允许25家商业银行在核算2026年房地产信贷增长时，将餐饮、酒店、旅游、生态及度假类新增贷款剔除。该政策适用于胡志明交易所HOSE上市的BID、VPB、CTG、TCB、STB、ACB、SHB、TPB、MSB、VIB、SSB、OCB、LPB、EIB、NAB等多家银行，旨在为旅游地产相关信贷投放释放空间。
关键事实
- 越南国家银行于2026年9月16日签发第8509/NHNN-CSTT号文，适用期为2026年1月1日至2026年12月31日。
- 25家商业银行获准将餐饮、酒店、旅游、生态及度假类新增贷款从房地产信贷增长核算中剔除，包括BIDV、VietinBank、Agribank、VPBank、Techcombank、MSB、Sacombank、Eximbank、Nam A Bank、ACB、Saigonbank、Bac A Bank、VIB、SeABank、BVBank、OCB、ABBank、VietABank、SHB、Kienlongbank、VietBank、LPBank、TPBank、BaoVietBank、PVcombank。
- 该政策衔接第11686/NHNN-CSTT号文（2025年12月31日），后者设定2026年全系统信贷增长目标约15%，并要求各机构房地产信贷增速不高于其整体信贷增速。
- 截至2026年7月底，越南房地产领域信贷较2025年底增长约9.4%，占全经济体信贷余额约25.6%。
- 此前国家银行已允许25家信贷机构将保障性住房及工业园区、出口加工区房地产新增贷款从房地产信贷增长中剔除。
- 公告未披露此次政策调整涉及的具体信贷金额或各家银行的单独额度。
事件详情
越南国家银行在2026年9月16日发布的第8509/NHNN-CSTT号文中指出，此举旨在为信贷机构按照党和政府主张、各级主管部门政策方向投放特定类型房地产贷款创造条件。根据文件所附名单，25家商业银行自2026年1月1日至12月31日，在依据第11686/NHNN-CSTT号文第4点控制房地产信贷增长时，无需将餐饮、酒店、旅游、生态及度假类相对2025年末的新增贷款余额计入房地产信贷口径。
该政策延续了国家银行此前对保障性住房和工业地产的类似豁免安排。第11686/NHNN-CSTT号文曾要求各信贷机构房地产信贷增速不得超过其整体信贷增速，而2026年全系统信贷增长目标约为15%。国家银行表示，在保持利率稳定的同时，正通过多项措施疏通资金渠道、支持经济增长。
市场背景
在HOSE上市的银行股中，BIDV（BID）2026年9月17日收盘报36,700越南盾，VietinBank（CTG）报31,400越南盾，VPBank（VPB）报28,200越南盾，MSB报12,900越南盾。越南房地产信贷在2026年前七个月增长9.4%，占比约25.6%，显示该领域仍是银行体系最大的信贷投向之一。国家银行在维持全系统15%信贷增长目标的同时，通过结构性豁免为旅游地产相关贷款腾挪空间，反映其在支持增长与控制房地产风险之间寻求平衡。
战略意义
对BID等拥有旅游、度假及酒店类项目敞口的银行而言，该政策降低了房地产信贷额度对相关贷款投放的约束，有助于在不突破整体房地产信贷增速上限的前提下扩大对旅游地产项目的资金支持。考虑到越南旅游业复苏对酒店、度假村及生态旅游项目的融资需求，这一调整可能使相关银行在2026年剩余时间内获得更大的信贷配置灵活性。但政策仅调整统计口径，并未放宽全系统15%的信贷增长总闸门，也未改变国家银行对房地产整体风险的审慎立场。
值得关注
- 2026年第四季度各银行房地产信贷及旅游相关贷款的实际增速数据。
- 国家银行是否进一步扩大豁免范围至其他房地产细分领域。
- BID、VPB、CTG等银行2026年三季度及全年信贷增长与净息差表现。
- 越南旅游业复苏进度及酒店、度假类项目的融资需求变化。
- 国家银行对全系统15%信贷增长目标的执行情况及后续政策调整信号。