越南三法修订推动抵押房产法律统一，VPB等银行关注信贷风险
Aveluro 本篇分析覆盖 VPB（VPBank），交易所为 HOSE，所属行业为 银行。事件类型为 监管变化，情绪为 neutral，市场影响评分为 7.0/10。来源为 CafeF - Tài chính ngân hàng。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
越南国会正在审议修订《土地法》《住房法》和《房地产经营法》，银行界借此机会呼吁统一抵押房产的法律规则。VPB、BAB、TCB等银行指出，当前法律框架下，同一抵押资产可能受多部法律约束，导致信贷操作和资产处置面临程序障碍。这一监管变化对越南银行业和房地产行业的信贷活动具有重要影响。
关键事实
- 越南国会计划在2026年8月前完成对三部法律修订草案的审议和调整。
- 越南银行协会（VNBA）于2026年7月底与建设部举行会议，各信贷机构集中反馈意见。
- VPBank（VPB）代表建议明确信贷机构参与交易的法律适用范围和适用顺序。
- BacABank（BAB）关注未来形成的住房抵押问题，建议同步审查抵押、付款和合同转让规则。
- Techcombank（TCB）建议对项目法律条件仅作原则性规定，由政府详细指导，并对对等土地制定单独规则。
- 目前银行大部分贷款抵押品为房地产和住房，法律不统一直接影响信贷风险。
事件详情
据《银行时报》观察，在国会审议法律修订的同时，各商业银行持续建议审查抵押房产相关规定，以确保与银行法和担保交易法的一致性。越南银行协会法律俱乐部主任Nguyễn Thị Phương表示，在2026年7月底与建设部的会议上，信贷机构集中讨论了房地产进入经营、交易、项目转让、支付、担保及抵押品处理等直接涉及信贷活动的内容。
VPBank代表指出，一个房地产项目可能被抵押给银行获取贷款，同时仍可继续经营或转让。当银行需要处理项目以收回债务时，该资产既要遵守抵押品处理规定，又要满足房地产经营法中的项目转让条件，容易产生程序障碍。BacABank则关注未来形成的住房，这类资产可被开发商抵押融资，但项目销售后，单个公寓可能再次成为购房贷款的抵押品，因此需要明确各阶段各方权利。Techcombank建议法律仅规定一般原则，由政府针对不同项目类型提供详细指导，并对对等土地制定特殊规则。
市场背景
在胡志明交易所（HOSE）上市的VPB、BAB和TCB近期股价表现平稳，VPB收于25,100越南盾，BAB收于10,800越南盾，TCB收于32,000越南盾。银行板块整体受房地产信贷风险影响较大，而法律不统一增加了抵押品处置的不确定性。此次法律修订旨在简化流程，若成功，将有助于银行降低不良贷款风险，提升资产质量。
战略意义
对长期投资者而言，法律统一将直接影响银行的抵押品回收效率和信贷成本。若规则明确，银行在处置违约抵押品时将减少法律纠纷，加快资金回笼，从而改善资产质量。VPB、BAB和TCB等银行积极反馈意见，表明其重视法律环境对业务的影响。未来，法律修订的最终条款将决定银行在房地产信贷领域的风险敞口和竞争力。
值得关注
- 国会审议进展：关注2026年8月前法律修订草案的最终条款是否采纳银行建议。
- 实施细则：政府后续发布的相关指导文件是否明确抵押品处理的具体程序。
- 银行反馈：VPB、BAB、TCB等银行在后续会议中是否提出更多具体诉求。
- 市场反应：法律修订消息对银行股股价和信贷增长的影响。
- 不良贷款数据：关注银行季度报告中抵押品处置相关的不良贷款率变化。