VC7 (BGI Group) 2026年第三季度净利润激增3195%，越南安房地产项目贡献主要收入
Aveluro 本篇分析覆盖 VC7（BGI Group），交易所为 HNX，所属行业为 建筑与建材。事件类型为 小盘股业绩超预期，情绪为 positive，市场影响评分为 5.6/10。该新闻被归类为正面催化因素，并纳入本股票的重点新闻覆盖。来源为 CafeF - Doanh nghiệp。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
BGI Group（股票代码：VC7，河内交易所HNX）近日公布2026年第三季度合并财务报表，净营收6080亿越南盾，同比增长336%；税后利润1380亿越南盾，同比增长3195%。业绩大幅增长主要来自其子公司越南安房地产有限公司（Công ty TNHH Bất động sản Việt Yên）开发的越南安河畔项目（Việt Yên Riverside）的房地产销售收入。
关键事实
- 2026年第三季度净营收6080亿越南盾，较2025年同期的1390亿越南盾增长336%。
- 第三季度税后利润1380亿越南盾，较2025年同期的约42亿越南盾增长3195%。
- 毛利率从去年同期的9%提升至44%，毛利润达2690亿越南盾，增长超过21倍。
- 越南安房地产有限公司在第三季度录得约4570亿越南盾收入及1550亿越南盾税前利润，分别占BGI Group合并营收的75%和税前利润的绝大部分。
- 2026年前9个月累计净营收8940亿越南盾，同比增长163%；累计税后利润1500亿越南盾，同比增长804%。
- 第三季度单季贡献了前9个月68%的营收和92%的税后利润。
- BGI Group在解释文件中指出，合并范围变化（BGI建设股份公司不再作为子公司）也是影响因素之一。
事件详情
根据BGI Group于2026年10月27日向河内证券交易所提交的解释文件，第三季度利润激增的主要原因是越南安房地产有限公司的房地产销售收入。该公司是越南安河畔项目的投资方，项目法定名称为“碧洞市镇新城区”（Khu đô thị mới thị trấn Bích Động），位于北宁省越南安坊（原北江省越南安县），总占地面积30.1公顷，规划560个产品，包括39间毛坯商铺、472块联排别墅用地和49块别墅用地。项目于2021年6月25日获得北江省人民委员会的投资主张批准，2024年12月12日动工，2024年12月获得土地移交和建设许可证。2025年11月，北宁省建设厅通知该项目39间毛坯住宅符合预售条件。
BGI Group前身为Vinaconex旗下的建筑企业，历史可追溯至1988年，2002年改制为股份公司并更名为Vinaconex 7，2021年更名为BGI Group。VC7股票自2007年12月起在河内交易所上市交易。目前公司注册资本近9610亿越南盾，董事长为黄重德（Hoàng Trọng Đức，1975年出生）。
市场背景
VC7在河内交易所（HNX）上市，属于房地产与建筑板块。截至2026年10月28日，VC7收盘价为7900越南盾。近期越南房地产市场出现局部回暖迹象，部分中小型房企依靠特定项目交付确认收入，业绩波动较大。河内交易所整体流动性低于胡志明交易所（HOSE），但中小市值房地产股在项目交付期往往出现短期业绩爆发。
战略意义
BGI Group的业绩增长高度集中于单一项目，越南安河畔项目在第三季度贡献了75%的营收和绝大部分利润，这种集中度意味着未来业绩的可持续性取决于该项目的剩余可售货量及交付进度。项目总计560个产品，目前仅39间商铺获得预售资格，后续联排别墅和别墅的销售确认节奏将直接影响2027年及以后的财务表现。此外，公司合并范围变化（BGI建设不再并表）可能降低未来营收基数，投资者需关注其建筑业务剥离后的长期收入结构。
值得关注
- 越南安河畔项目剩余产品的预售许可进展及销售率。
- 2026年第四季度及2027年第一季度财报中房地产收入确认的持续性。
- BGI建设股份公司不再并表后，公司建筑业务对营收的贡献变化。
- 北宁省房地产市场政策及信贷环境对项目去化的影响。
- 公司是否披露新的土地储备或项目开发计划，以降低对单一项目的依赖。