Sun Group与泰国零售巨头Central Pattana战略合作，开发越南大型商业娱乐项目

概述

2026年5月28日，在越共总书记、国家主席苏林访问泰国期间，越南房地产与旅游集团Sun Group与泰国最大零售地产开发商Central Pattana签署战略合作备忘录（MOU），计划在岘港、胡志明市和富国岛共同开发大型商业娱乐综合体。此举标志着Sun Group从旅游目的地开发商向综合生活服务生态系统的战略转型，并有望推动越南购物旅游产业升级。

关键事实

• 2026年5月28日，在越共总书记、国家主席苏林访问泰国期间，Sun Group与Central Pattana在曼谷正式签署战略合作备忘录。
• 合作聚焦三大战略区域：岘港、胡志明市和富国岛，计划开发大型商业娱乐综合体。
• 在岘港，双方计划在韩江沿岸打造一个大型商业娱乐综合体，旨在成为中部旅游城市的新生活方式中心。
• 在胡志明市，双方计划在东部地区和新的金融中心开发商业综合体，以迎合该市快速增长的需求。
• 在富国岛，双方将开发高端综合体验中心，旨在将富国岛从度假目的地转变为长期购物、娱乐和体验目的地。
• Central Pattana是泰国领先的零售地产开发商，运营着45个购物中心和13家酒店，包括著名的CentralWorld Bangkok。
• 该合作恰逢越泰建交50周年，具有重要的经济合作象征意义。

事件详情

根据Sun集团发布的声明，双方将共同研究在越南开发多个大型项目，重点集中在岘港、胡志明市和富国岛。在岘港，项目定位为韩江沿岸的大型商业娱乐综合体，旨在延长游客停留时间并提高消费支出。在胡志明市，项目将布局在东部地区和新的金融中心，以抓住该市经济增长的机遇。在富国岛，高端综合体验中心将作为购物旅游的新引擎，推动富国岛从纯度假地向综合目的地转型。

Sun集团表示，未来的购物中心将不仅仅是购物场所，而是“体验目的地”，融合大型艺术表演、独特建筑、本地与国际美食以及文化节庆活动。此次合作由两国高层领导人见证，凸显了该项目在促进越泰经济、贸易和旅游合作方面的重要意义。

市场背景

Sun Group（股票代码：SUN）在胡志明交易所（HOSE）上市，是越南领先的房地产和旅游开发商，旗下拥有多个高端度假村、主题公园和住宅项目。近期，Sun Group股价受旅游业复苏和大型项目推进影响表现稳健。此次与Central Pattana的合作，将使其业务从传统的旅游地产向商业零售领域延伸，有望提升其资产组合的多元化和收入稳定性。越南零售地产市场正快速增长，但高端购物体验供给仍不足，此次合作有望填补市场空白。

战略意义

对于长期投资者而言，此次合作是Sun Group战略转型的关键一步。通过引入国际顶级零售地产运营商，Sun Group不仅能提升其现有项目的商业价值，还能借助Central Pattana的运营经验打造差异化的“体验式消费”模式，从而在竞争激烈的越南零售地产市场中占据先机。此外，合作聚焦于三大旅游热点城市，与越南政府推动的旅游消费升级政策高度契合，有望获得政策支持。然而，项目投资规模、开发周期和回报率尚未明确，投资者需关注后续具体协议的签署和执行情况。

值得关注

• 双方是否会在未来6个月内公布具体项目的投资金额、土地位置和开发时间表。
• 越南政府是否会为这些大型商业娱乐项目提供税收或土地优惠政策。
• 合作项目对Sun Group未来财报的贡献，尤其是收入和利润的增长预期。
• 竞争对手如Vingroup（VIC）和Novaland（NVL）是否会采取类似合作或竞争性举措。
• 越南购物旅游市场的实际增长数据，以及国际游客消费趋势是否支持此类大型项目。