SHN联合Geleximco中标岘港296公顷新城项目，总投资17.785万亿越南盾
Aveluro 本篇分析覆盖 SHN，交易所为 HNX，所属行业为 基础资源。事件类型为 中标合同，情绪为 positive，市场影响评分为 7.0/10。该新闻被归类为正面催化因素，并纳入本股票的重点新闻覆盖。来源为 CafeF - Bất động sản。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
岘港朱莱开放经济区管理委员会近日公布，由Geleximco Phố Hiến股份公司与河内综合投资股份公司（HNX: SHN）组成的联合体中标岘港阮必成大道南侧混合城区项目。该项目占地296.2公顷，总投资17.785万亿越南盾，是岘港近年来规模较大的城市开发项目之一。
关键事实
- 中标联合体为Geleximco Phố Hiến与SHN，且为唯一参与投标方，中标结果由岘港朱莱开放经济区管理委员会公告。
- 项目总投资17.785万亿越南盾（约合7.114亿美元），位于岘港市广富坊，规划人口约8,000人。
- 项目将提供3,468套/块产品，包括194套联排住宅、343栋别墅、2,611套社会住房及320块安置用地。
- 项目运营期限50年，分五个投资分期，首期81公顷自2027年第四季度启动，整体开发至2037年第三季度。
- 住宅部分建设自2030年第四季度开始，至2037年第二季度完成交付。
- Geleximco Phố Hiến成立于2025年1月，注册资本1,000亿越南盾，Geleximco集团持股90%，武文厚与武文进各持5%，武文进任董事长兼法定代表人。
- 武文进同时担任安平银行（UPCoM: ABB）董事长及Geleximco集团董事长。
事件详情
据岘港朱莱开放经济区管理委员会公告，Geleximco Phố Hiến股份公司与河内综合投资股份公司（HNX: SHN）组成的联合体被选为阮必成大道南侧混合城区项目的实施方。公告显示，该联合体是唯一提交投标文件的投资者。项目位于岘港市广富坊，总面积296.2公顷，预计总投资17.785万亿越南盾，规划人口约8,000人。
项目产品结构以社会住房为主，2,611套社会住房占规划住宅单位总量的多数，另有194套联排住宅、343栋别墅及320块安置用地。项目须将至少20%的住宅用地（不含现有住宅用地及安置用地）用于社会住房开发。项目运营期限50年，分五期滚动开发：第一期81公顷自2027年第四季度至2032年第三季度；第二期74.6公顷自2029年第四季度至2034年第三季度；第三期39.71公顷自2030年第四季度至2035年第三季度；第四期42.1公顷自2031年第四季度至2036年第三季度；第五期58.86公顷自2032年第四季度至2037年第三季度。住宅建设自2030年第四季度启动。
市场背景
SHN在河内交易所（HNX）上市，元数据归类为基础资源行业，10月26日收盘价7,500越南盾。此次中标使其业务组合向大型城市开发项目延伸。联合体合作方Geleximco Phố Hiến的母公司Geleximco集团与安平银行（UPCoM: ABB）存在股权关联，ABB同日收盘价17,600越南盾。岘港近年来持续推进城市东扩与新区开发，阮必成大道沿线是连接市中心与沿海区域的重要走廊，大型城区项目落地与越南中部房地产市场的逐步复苏形成呼应。
战略意义
对SHN而言，此次中标的核心价值在于以较小注册资本参与大体量项目的开发资格获取，而非短期利润贡献。项目17.785万亿越南盾的总投资需在十年内分期投入，SHN作为联合体成员的具体出资比例与分工尚未披露，这决定了其实际资本承诺与收益分配。项目以社会住房为主体（占规划单位约75%），符合越南政府推动保障性住房的政策导向，在土地获取与信贷支持方面可能享有政策便利，但社会住房的利润率通常低于商业住宅。对Geleximco集团而言，该项目是其通过新设平台Geleximco Phố Hiến在岘港落子的关键一步，与武文进旗下安平银行的融资能力形成潜在协同，但银行关联交易的合规审查值得留意。
值得关注
- SHN后续公告中联合体内部出资比例、分工安排及项目公司股权结构。
- 岘港市人民委员会与联合体的正式合同签署时间及土地交付进度。
- 第一期81公顷的开工时间是否按计划于2027年第四季度启动。
- 安平银行（ABB）是否参与项目融资，以及关联交易披露要求。
- 越南社会住房信贷优惠政策（如120万亿越南盾支持计划）是否覆盖该项目。