SGR以2450亿越南盾转让Phú Định Riverside项目给Bcons，聚焦逾7.7万亿越南盾大型项目

概述

西贡房地产总公司（Saigonres，股票代码SGR）于2026年8月底将Phú Định Riverside商业住宅项目以2450亿越南盾转让给Bcons集团。该交易是SGR投资组合重组计划的一部分，目的是将资源集中于2026至2030年期间规模更大的项目。

关键事实

• 转让价格：2450亿越南盾，受让方为Bcons集团，交易完成时间为2026年8月底。
• 项目总投资额：3360亿越南盾，位于胡志明市Phú Định坊Đôi运河区域，占地面积2104平方米。
• 项目设计：一栋17层住宅楼及一层地下室，共169套公寓，面积区间40至75平方米。
• 项目于2025年8月开工，转让前已完成压桩和地下室施工，2026年8月底完成地下室顶板封闭。
• SGR于2026年年内开工了太原省Nam Tiến 2都市区项目，规模逾35公顷，总投资约4.253万亿越南盾。
• SGR还开工了Yên Bình集中数字科技园区，占地近198公顷，投资额超过3.5万亿越南盾。
• 2026年上半年，SGR录得营收超过490亿越南盾，税后利润超过190亿越南盾；2026年7月底将全年计划下调至营收880亿越南盾、税前利润350亿越南盾。

事件详情

据Saigonres公告，公司于2026年8月底完成Phú Định Riverside项目转让，受让方为Bcons集团。该项目位于胡志明市Phú Định坊Đôi运河区域，占地2104平方米，规划为一栋17层住宅楼加一层地下室，共169套公寓，总投资额3360亿越南盾。项目自2025年8月开工，转让前已完成压桩并进入地下室施工阶段，2026年8月底完成地下室顶板封闭，转让亦在该时点完成。

Saigonres表示，此次出售旨在重组投资组合，为2026至2030年期间规模更大的项目释放资源。公司年内已先后开工太原省Nam Tiến 2都市区项目和Yên Bình集中数字科技园区，并在同奈省、富国岛和胡志明市推进多个万亿越南盾级项目。公司未在公告中披露此次转让的具体损益金额。

市场背景

SGR在胡志明交易所（HOSE）上市，2026年9月15日收盘价为9940越南盾。越南房地产市场自2024年以来逐步从流动性低谷中恢复，但开发商普遍面临信贷收紧和项目审批周期拉长的压力，中小型项目因资金占用周期长、利润率有限而成为企业剥离的对象。SGR将已进入施工阶段的Phú Định Riverside转让给Bcons集团，符合当前越南房企通过资产处置回笼资金、向大型项目集中的行业趋势。

战略意义

此次交易的核心逻辑在于资源置换：Phú Định Riverside总投资3360亿越南盾、仅169套公寓，属于典型的中小型项目，而SGR当前推进的Nam Tiến 2都市区和Yên Bình数字科技园区合计投资超过7.7万亿越南盾，对资金规模和开发周期的要求远高于前者。通过出售已投入施工的项目，SGR可回笼部分资金并降低短期资本开支压力，但同时也意味着公司短期内可确认的住宅销售收入减少。考虑到公司已将2026年营收目标下调至880亿越南盾，投资者需评估大型项目在2026至2030年间的收入确认节奏能否弥补中小项目剥离带来的缺口。

值得关注

• SGR后续是否披露此次转让的损益金额及资金具体用途。
• Nam Tiến 2都市区和Yên Bình数字科技园区的施工进度及预售或招商进展。
• SGR在同奈省、富国岛和胡志明市推进的万亿越南盾级项目的审批与开工时间表。
• 公司2026年下半年营收和利润能否改善，以验证全年下调后目标的达成可能性。
• Bcons集团接手Phú Định Riverside后的后续开发计划及入市时间。