TTC Land（SCR）签约PMC运营岘港TTC Plaza，预计2026年三季度开业

概述

TTC Land（SCR）与PMC公司签署运营管理合同，负责岘港TTC Plaza综合体的技术运营、安保及清洁等服务。该项目位于岘港市清溪郡，总规模18层及2层地下室，涵盖购物中心、酒店、服务式公寓和办公楼，预计2026年三季度全面开业。此举是SCR向商业地产运营转型的关键一步。

关键事实

• TTC Land（SCR）与PMC签署运营合同，PMC负责TTC Plaza岘港的技术运营、维护、安保及环境清洁。
• TTC Plaza岘港位于岘港市清溪郡奠边府路，规模为18层地上及2层地下室。
• 项目包括AeonMall清溪购物中心（预计2026年7月初开业）、TUI SUNEO岘港酒店、服务式公寓及办公楼（预计2026年三季度开业）。
• 2026年一季度，SCR租赁服务收入达700亿越南盾，占总营收1500亿越南盾的47%，同比增长约37%。
• 2026年一季度SCR净利润近130亿越南盾，同比增长近9倍（2025年同期约14亿越南盾）。
• 2026年SCR目标营收1.275万亿越南盾，税前利润1000亿越南盾，一季度完成营收目标的12%和利润目标的9%。
• 董事长Nguyen Thanh Chuong在2026年4月股东大会上表示，2025-2026年是转型关键期，公司聚焦战略重新定位和财务能力建设。

事件详情

TTC Land（SCR）与PMC公司正式签署运营管理合同，由PMC负责岘港TTC Plaza综合体的技术运营、系统维护、安保及环境清洁等支持服务。部分功能区域将由其他专业单位按各自管理模式运营。TTC Plaza岘港位于岘港市清溪郡奠边府路，是一个18层（含2层地下室）的商业服务综合体，包括购物中心、酒店、服务式公寓和办公楼。根据计划，AeonMall清溪购物中心将于2026年7月初开业，随后TUI SUNEO岘港酒店及服务式公寓、办公楼将在2026年三季度投入运营。该信息来源于公司公告及2026年4月股东大会披露。

市场背景

SCR股票在胡志明交易所（HOSE）上市，近期收盘价6,000越南盾，成交量约168万股。公司所属房地产板块在经历流动性及法律困难后逐步复苏。SCR此前主要依赖项目转让和住宅销售，近年转向商业地产运营。2026年一季度租赁服务收入成为最大收入来源，显示转型初步成效。越南房地产市场整体处于选择性复苏阶段，商业地产运营模式受投资者关注。

战略意义

TTC Plaza岘港是SCR在越南中部的重点项目，也是公司投资组合重组和向商业服务地产扩张的标志性项目。通过引入专业运营伙伴PMC，SCR可降低运营风险并提升资产价值。项目投入运营后，将为公司带来稳定的租赁和服务收入，减少对项目转让的依赖，增强盈利可持续性。SCR董事长明确2025-2026年为转型关键期，该项目的成功运营将验证公司新战略的执行力，并为后续类似项目提供模板。

值得关注

• TTC Plaza岘港各业态（AeonMall、酒店、公寓）的实际开业时间和出租率。
• 2026年后续季度SCR租赁收入能否保持增长，以及整体营收和利润达标进度。
• 公司是否继续签约其他商业项目管理合同，扩大运营规模。
• 越南中部商业地产市场供需变化及竞争格局。
• SCR财务结构改善情况，包括负债率和现金流。