NVL股权变动：Diamond Properties减持258万股，Novaland同步推进8007亿盾增发

概述

Diamond Properties于2026年10月6日通过大宗交易方式减持Novaland（NVL）258万股，持股比例由7.536%降至7.429%。与此同时，Novaland正在推进800.7百万股的股东增发计划，发行价为10,000越南盾/股，预计募资近8.007万亿越南盾。两项事件叠加，使NVL的股权结构与资本运作成为市场关注焦点。

关键事实

• Diamond Properties在2026年10月6日卖出258万股NVL，占其此前登记出售总量270万股的约95.6%，未完成部分的原因是"计划变更"。
• 减持后，Diamond Properties持股从超过1.81亿股降至超过1.7844亿股，持股比例从7.536%降至7.429%。
• 2026年10月6日NVL收盘价为10,400越南盾/股，按此价格估算，Diamond Properties套现约268亿越南盾。
• Novaland计划以3:1的比例向现有股东增发最多800.7百万股，发行价10,000越南盾/股，预计募资近8.007万亿越南盾。
• 增发认购登记期为2026年10月8日至10月29日，认购权转让期为2026年10月8日至10月26日。
• 募资用途中，5.9533万亿越南盾用于偿还13只公司债券的部分或全部本金，9163亿越南盾注入Nova Saigon Royal，1.1373万亿越南盾注入No Va Thao Dien。
• Novaland董事长Bui Cao Nhat Quan同时担任Diamond Properties的领导职务。

事件详情

据Diamond Properties向Novaland提交的交易结果报告，该公司在2026年10月6日通过大宗交易方式卖出258万股NVL，为其此前登记的270万股出售计划的绝大部分。未完成交易的12万股，公司解释为"计划变更"。此次减持后，Diamond Properties对Novaland的持股比例由7.536%下降至7.429%。以当日NVL收盘价10,400越南盾计算，该笔交易对价约为268亿越南盾。值得留意的是，Novaland董事长Bui Cao Nhat Quan同时担任Diamond Properties的领导职务，使该交易具有关联方交易属性。

在另一条并行推进的资本运作线上，Novaland正在实施其股东于2026年7月以书面意见形式通过的增资计划之一。公司将以3:1的比例向现有股东增发最多800.7百万股，发行价10,000越南盾/股，预计募集近8.007万亿越南盾。募集资金的主要用途为偿还13只公司债券的本金，包括NVLH2224006、NVLH2123010等，涉及金额5.9533万亿越南盾；其余资金将分别注入Nova Saigon Royal和No Va Thao Dien，用于偿还这两家子公司的债券本金。相关支付预计在2026年第四季度至2027年第一季度之间完成。

市场背景

Novaland在胡志明交易所（HOSE）上市，是越南房地产板块的代表性企业之一。2026年10月9日，NVL收盘价为10,950越南盾，较10月6日的10,400越南盾有所回升。此次增发价10,000越南盾低于近期市价，对现有股东构成一定的折价认购空间，但800.7百万股的新增供给规模较大，短期内可能对股价形成稀释压力。越南房地产板块整体仍处于债务重组与流动性修复阶段，NVL的增发进展是观察该板块信用风险出清节奏的重要窗口。

战略意义

此次Diamond Properties减持与Novaland增发并行，反映出公司当前资本策略的核心逻辑：通过股权融资置换债务，以时间换空间。增发募资中约74%用于偿还债券本金，直接指向Novaland过去几年积累的债务压力。若增发顺利完成，公司资产负债表将得到实质性改善，利息支出和短期偿付压力有望下降。但增发价低于市价且规模较大，对现有股东权益的稀释效应不可忽视。关联方在增发前减持，可能引发市场对公司内部人信心的讨论，但减持规模相对总股本较小，其信号意义需结合后续增发认购情况综合判断。

值得关注

• 增发认购登记期（2026年10月8日至10月29日）内的股东参与率，尤其是大股东是否全额认购。
• Diamond Properties是否在增发期间进一步减持，以及其持股比例是否跌破7%。
• 13只债券的持有人是否接受以增发募资提前偿还本金的安排，以及是否有债券持有人提出异议。
• NVL股价在增发除权前后的表现，以及10,000越南盾发行价与市价之间的折价变化。
• Novaland另外两项增资计划（800百万股私募发行和111.7百万股ESOP）的推进时间表。