NVL：Novaland董事长关联方Diamond Properties拟减持270万股，公司同步推进8007亿盾增发偿债

概述

Novaland集团（股票代码NVL，胡志明交易所HOSE上市）董事长Bui Cao Nhat Quan担任管理人的Diamond Properties登记卖出270万股NVL，持股比例由7.536%降至7.424%。与此同时，NVL正推进近8.007亿股的公开增发，拟以每股1万盾募资约8.007万亿盾，主要用于偿还债券本金。两项事件叠加，使NVL的股权结构与偿债安排同时成为市场关注焦点。

关键事实

• Diamond Properties登记卖出270万股NVL，交易期为2026年9月29日至10月9日，方式为撮合和/或协议交易。
• 交易完成后，Diamond Properties持股由超过1.81亿股降至超过1.783亿股，持股比例由7.536%降至7.424%，变动幅度为0.112个百分点。
• Diamond Properties由NVL董事长Bui Cao Nhat Quan担任企业管理者，公司称减持目的为平衡投资组合。
• NVL公开增发获越南国家证券委员会2026年9月14日第431/GCN-UBCK号注册证书，拟发行最多近8.007亿股，比例3:1，最后登记日为2026年10月1日。
• 增发价每股1万盾，预计募资近8.007万亿盾；其中5953.3亿盾用于偿还13只自发债券本金，916.3亿盾投入Nova Saigon Royal，1137.3亿盾投入No Va Thao Dien。
• 认购登记期为2026年10月8日至10月29日，认购权转让期为2026年10月8日至10月26日，增发股份不受转让限制。
• 相关付款计划预计在2026年第四季度至2027年第一季度执行，公司表示各项目的时间与金额可依实际情况灵活调整。

事件详情

据Diamond Properties提交的股份交易通知，该公司登记卖出270万股Novaland（NVL）股份，交易窗口为2026年9月29日至10月9日，减持理由为平衡投资组合。Diamond Properties由Novaland董事长Bui Cao Nhat Quan担任企业管理者，交易前持有超过1.81亿股NVL，占比7.536%；若交易完成，持股将降至超过1.783亿股，占比7.424%。

另一项公司层面动作是NVL的公开增发。根据越南国家证券委员会2026年9月14日签发的第431/GCN-UBCK号注册证书，NVL拟向现有股东发行最多近8.007亿股，比例3:1，发行价每股1万盾，预计募资近8.007万亿盾。资金用途中，5953.3亿盾用于偿付13只自发债券的部分或全部本金，916.3亿盾注入Nova Saigon Royal用于偿还NSRCH2223001债券本金，1137.3亿盾注入No Va Thao Dien用于偿还NTDCH2227001债券本金。

市场背景

NVL在HOSE上市，属房地产板块。2026年9月24日收盘价为1.22万盾，高于本次增发价1万盾。近期市场消息面密集，包括其他机构拟卖出250万股NVL，以及公司项目排队待推、拟通过股东资金偿债等报道。越南房地产板块整体仍处于去杠杆与债务重组阶段，房企普遍依赖股权融资改善资产负债表，NVL的增发与关联方减持正是在这一背景下发生。

战略意义

对长期投资者而言，本次增发的核心意义在于以股权换债务：若近8.007亿股顺利发行，NVL可获得约8.007万亿盾资金，其中约5953.3亿盾直接用于削减13只自发债券本金，其余通过子公司用于偿还两笔项目层面债券，有助于降低利息负担与短期兑付压力。但增发将显著扩大股本，对每股收益形成摊薄，且3:1的认购比例要求现有股东投入额外资金。关联方Diamond Properties在增发登记日前后的减持规模相对其总持股较小，更可能属于组合调整，而非对基本面的方向性判断。

值得关注

• 2026年10月1日最后登记日后的认购率，尤其是现有股东与关联方是否全额参与配售。
• Diamond Properties在2026年9月29日至10月9日窗口内的实际减持数量与成交均价。
• 13只自发债券在2026年第四季度至2027年第一季度的实际偿付进度与剩余本金余额。
• Nova Saigon Royal与No Va Thao Dien两笔债券的偿付安排是否按期落实。
• NVL股价相对1万盾增发价的溢价变化，以及增发股份上市后对市场流动性的影响。