NVL旗下Aqua City八个分区获批地价，七个无需补缴土地使用费
Aveluro 本篇分析覆盖 NVL（Novaland），交易所为 HOSE，所属行业为 房地产。事件类型为 监管变化，情绪为 positive，市场影响评分为 4.9/10。该新闻被归类为正面催化因素，并纳入本股票的重点新闻覆盖。来源为 CafeF - Doanh nghiệp。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
同奈省人民委员会于2026年9月28日至29日连续发布八项决定，批准Aqua City项目集群各分区的具体地价，作为计算土地使用费和土地租金的依据。其中七个分区经局部规划调整后无需补缴额外土地使用费，为Novaland（NVL）减轻了项目资金压力。
关键事实
- 同奈省人民委员会主席在2026年9月28日至29日两天内，签发八项批准具体地价的决定，涉及Aqua City、Aqua Riverside City、Aqua Waterfront City及Cù lao Phước Hưng高端商贸服务都市区各分区。
- 八项决定中，七个分区经规划调整后无需补缴土地使用费，仅一个分区仍涉及额外财务义务。
- 每项决定均明确土地范围、规划调整前后的用地结构、估价时点及对应具体地价。
- 同奈省建设厅此前已确认Aqua City项目集群内数千套住房符合规定、具备销售条件。
- Novaland表示该项目已获得金融机构约20,000亿越南盾的融资承诺，并有承包商参与合作。
- 连接项目的Nguyễn Hữu Cảnh大道部分路段及Vàm Cái Sứt桥已完工，后续路段正连接至胡志明市–隆城–油椰高速公路。
- 连接同奈省与胡志明市的Long Hưng桥二期工程于2026年9月29日开工，预计2029年投入运营。
事件详情
据同奈省人民委员会发布的决定，此次地价审批覆盖Aqua City项目集群的八个分区。每份文件详细列明土地范围、规划调整前后的用地结构、估价时点及具体地价，作为计算土地使用费和土地租金的依据。根据财务义务核定结果，七个分区在规划调整后无需补缴土地使用费，这意味着Novaland无需为这些分区额外预留土地款项。
Novaland总经理Dương Văn Bắc表示，Aqua City和NovaWorld Phan Thiết的法律障碍化解是财务方案发挥效力的关键。他评价称，中央机构及政府工作组的介入有助于处理相关瓶颈。此前同奈省建设厅已确认项目内数千套住房具备销售条件，加上约20,000亿越南盾的融资承诺，项目法律与资金条件同步改善。
市场背景
NVL在胡志明交易所（HOSE）上市，2026年9月30日收盘报10越南盾，当日微涨0.29%，成交量约7,655万股。越南房地产板块自2025年以来持续面临法律程序与资金链压力，多家开发商的项目审批和销售许可进度缓慢。同奈省此次集中批准地价，是地方层面加快处理存量项目法律问题的信号之一，与政府工作组推动化解房地产项目障碍的整体方向一致。
战略意义
对长期投资者而言，此次地价审批的核心意义在于消除Aqua City项目的一项重大不确定性。七个分区无需补缴土地使用费，直接减少了项目现金流出预期，使Novaland可将有限资金集中于施工和交付，而非填补土地财务缺口。结合已确认的数千套可售房源和约20,000亿越南盾融资承诺，项目从法律合规向销售回款的转化路径更为清晰。不过，剩余一个分区的财务义务、整体房地产市场的购买力恢复速度，以及Novaland其他项目（如NovaWorld Phan Thiết）的法律进展，仍是决定其现金流改善幅度的关键变量。
值得关注
- 剩余一个分区的具体土地使用费金额及缴纳安排，是否对Novaland现金流构成实质压力。
- Aqua City已获销售资格房源的签约率和回款速度，能否转化为实际现金流。
- 约20,000亿越南盾融资承诺的提款条件和到位时间表。
- Long Hưng桥及Nguyễn Hữu Cảnh大道剩余路段能否按计划于2029年前后完工。
- NovaWorld Phan Thiết等其他项目的法律障碍化解进度，是否复制Aqua City的处理路径。