Sacombank没收LDG旗下Viva City项目507块土地，LDG逾期债务超7340亿越南盾

概述

Sacombank（STB）宣布没收LDG（LDG）旗下Viva City项目的507块土地及附属资产，原因是LDG违反贷款和抵押合同义务。LDG逾期债务总额超7340亿越南盾，且2026年第一季度继续亏损，公司经营陷入困境。

关键事实

• Sacombank于2026年6月5日至25日期间，没收LDG位于同奈省Viva City项目的507块土地使用权及房屋所有权。
• 被没收资产的使用权期限至2066年12月1日，由同奈省自然资源与环境部颁发证书。
• 截至2026年第一季度末，LDG逾期本金债务超7340亿越南盾，另累计逾期利息超1163亿越南盾。
• 其中，Sacombank的逾期贷款本金近3500亿越南盾，利息超820亿越南盾。
• LDG还有一笔债券（LDGH2123002）逾期本金1864亿越南盾。
• LDG 2026年第一季度净亏损超160亿越南盾，核心业务几乎停滞，无新销售收入。
• LDG因退货导致营收为负，营收扣减超98亿越南盾，但财务收入增至220亿越南盾（主要来自利息）。

事件详情

Sacombank近期发布决定，因LDG违反信贷合同和抵押合同中的偿债及担保义务，正式没收其位于同奈省Viva City项目的507块土地及相关资产。该资产为LDG向Sacombank贷款的抵押品。银行通知要求资产实际占有人在15天内配合移交。 LDG的财务困境持续恶化：截至2026年第一季度，逾期债务总额超7340亿越南盾，其中大部分为银行贷款，包括Sacombank的近3500亿越南盾。此外，公司还面临债券违约。LDG连续亏损，2026年第一季度净亏损超160亿越南盾，营收因退货而变为负值。公司两次年度股东大会均因出席率不足而失败，一名董事会成员因个人原因辞职。

市场背景

LDG股票在胡志明交易所（HOSE）交易，近期股价报2830越南盾，下跌2.75%，成交量141.7万股。公司属于房地产板块，但项目停滞和债务问题使其成为高风险标的。Sacombank（STB）股价持平于68000越南盾，成交量262.9万股，银行板块整体稳健，但此次资产没收可能影响其不良贷款率。越南房地产市场仍面临流动性压力，LDG的案例反映了部分中小开发商面临的融资困境。

战略意义

对长期投资者而言，LDG的资产被没收表明其偿债能力严重不足，公司可能面临进一步资产处置或重组。Sacombank作为债权人，通过没收抵押品来降低风险暴露，但资产变现时间和价值存在不确定性。LDG的核心业务停滞，未来需依赖资产出售或新融资来缓解流动性，但当前市场环境下难度较大。投资者应关注公司债务重组进展及是否有外部投资者介入。

值得关注

• LDG是否会对Sacombank的没收行动提出法律异议或寻求和解。
• 被没收的507块土地能否成功拍卖，以及拍卖价格对LDG债务覆盖程度。
• LDG后续季度是否继续亏损，以及是否有新业务或资产出售计划。
• Sacombank的不良贷款率变化及对银行整体资产质量的影响。
• LDG债券持有人是否采取法律行动或债务重组方案。