IJC斥资1.012万亿越南盾向母公司Becamex购入200套房产，关联交易引关注
Aveluro 本篇分析覆盖 IJC（Becamex IJC），交易所为 HOSE，所属行业为 房地产。事件类型为 并购公告，情绪为 neutral，市场影响评分为 7.0/10。来源为 CafeF - Doanh nghiệp。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
Becamex IJC（股票代码IJC，胡志明交易所HOSE上市）董事会于2026年9月29日通过决议，批准向母公司Becamex集团购买Green City平阳项目200套住宅，合同总价值逾1.012万亿越南盾。由于Becamex集团持有IJC 49.76%股权，本次交易被认定为关联交易。
关键事实
- 2026年9月29日，Becamex IJC董事会通过决议，批准与Becamex集团签署200套住宅购买合同，含增值税总价逾1.012万亿越南盾。
- 交易标的为Green City平阳项目G1、G3、G17、G19、G21、G22、G24、G25共8个地块的200套独立住宅，位于胡志明市平阳坊和利安置区。
- 200套住宅土地总面积逾28,791平方米，建筑面积约49,531平方米，均价约50亿越南盾/套。
- Green City平阳项目总规模约18公顷，共约1,394套产品，首批推出222套，预计2026年起交付。本次交易200套约占项目总量的14%，占首批产品的约90%。
- Becamex集团持有IJC逾3.13亿股，相当于49.76%股权，为第一大股东，本次交易构成关联交易。
- 董事会授权总经理代表公司谈判并签署全部200份单独购房合同，总价值不得超过已批准额度。
- IJC在2026年上半年实现合并税后利润近1,870亿越南盾，同比增长约31%。
事件详情
Becamex IJC董事会于2026年9月29日发布决议，批准公司作为买方与Becamex集团签署200套住宅购买合同。根据决议内容，Becamex集团为卖方，Becamex IJC为买方，交易标的为Green City平阳项目8个地块的200套独立住宅。合同含增值税总价逾1.012万亿越南盾，按套数平均计算约每套50亿越南盾。
董事会同时授权公司总经理代表IJC进行谈判并签署全部200份单独购房合同，包括决定签约进度、各合同具体内容、附录、交接记录及相关法律手续，前提是总价值不超过已批准额度。IJC在公告中明确将本次交易定性为与关联机构之间的交易，原因是Becamex集团持有公司49.76%股权，为第一大股东。
市场背景
IJC在胡志明交易所HOSE上市，2026年9月29日收盘价为6,690越南盾。房地产板块是IJC营收的重要来源之一，公司上半年利润同比增长约31%，显示经营面有所改善。本次关联交易的规模超过1万亿越南盾，相当于公司半年利润的数倍，对资产负债表和后续项目去化节奏均有实质影响。越南房地产市场自2024年以来逐步从低谷修复，但信贷环境和法律框架的推进速度仍是板块估值的主要变量。
战略意义
本次交易的核心逻辑在于母公司向上市子公司注入项目库存。Becamex集团将Green City平阳项目首批约90%的产品出售给IJC，使集团层面快速回笼资金，同时IJC获得可售房源以支撑后续收入确认。对长期投资者而言，需要区分两个层面：一是IJC以约50亿越南盾/套的价格接货后，能否以更高价格向终端市场销售并实现毛利；二是关联交易定价是否公允，以及该批房源在2026年交付后对IJC收入结构的实际贡献。若IJC能够顺利去化并实现正向毛利，本次交易可视为集团内部资源整合的正面案例；反之，则可能形成库存压力。
值得关注
- IJC后续披露的200套住宅终端销售价格与去化速度，可验证本次交易定价是否合理。
- Green City平阳项目2026年交付进度及首批222套产品的实际市场接受度。
- IJC 2026年第三季度及全年财报中房地产板块收入与毛利率变化。
- Becamex集团是否继续向IJC出售项目库存，以及关联交易审批程序是否合规。
- 越南房地产信贷政策及胡志明市周边住宅市场供需变化对IJC去化节奏的影响。