HBC联营公司Thành Ngân因欠缴地租被胡志明市收回近9,300平方米土地
Aveluro 本篇分析覆盖 HBC，交易所为 UPCOM，所属行业为 建筑与建材。事件类型为 法律诉讼，情绪为 negative，市场影响评分为 6.0/10。该新闻被归类为负面催化因素，Aveluro 将其作为风险信号纳入本股票的新闻覆盖。来源为 CafeF - Bất động sản。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
胡志明市人民委员会宣布收回Công ty CP Bất động sản Thành Ngân（BĐS Thành Ngân）位于127 An Dương Vương、Bình Phú坊的9,298.9平方米土地，原因是该公司未履行土地租金财务义务且未执行税务强制措施。Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình（HBC）持有Thành Ngân 28.31%股权，将其列为联营公司，此事涉及HBC的联营投资价值与合规风险。
关键事实
- 收回土地总面积9,298.9平方米，分为三块：Khu I为6,436平方米（教育储备用地）、Khu III为1,452.2平方米（规划道路预留地）、Khu IV为1,410.7平方米（An Dương Vương路道路红线范围）。
- 胡志明市人民委员会认定Thành Ngân未足额履行土地租金义务，税务机关已采取强制措施但公司未予执行，属于依法收回土地的情形。
- 自收到通知起15日内，Thành Ngân须配合Sở Nông nghiệp và Môi trường、Bình Phú坊人民委员会核查土地及地上附着物现状并提交相关文件。
- Thành Ngân成立于2016年7月，注册地址为胡志明市Sài Gòn坊Hồ Tùng Mậu 56号；2026年8月法定代表人由Mai Hữu Thung变更为Trịnh Minh Tân（生于1977年）。
- Mai Hữu Thung曾获提名进入HBC 2022-2024任期董事会。
- HBC 2026年上半年合并财务报表将Thành Ngân列为联营公司，出资比例为28.31%。
- HBC股票在UPCOM交易，2026年10月27日收盘价为3,000越南盾。
事件详情
胡志明市人民委员会发布通知，决定收回BĐS Thành Ngân使用的9,298.9平方米土地。据通知，该公司未履行土地租金财务义务，税务机关已实施强制措施但公司未遵守，因此依据土地法违规情形启动收回程序。收回地块位于Bình Phú坊An Dương Vương路127号，分为教育储备用地、规划道路预留地和道路红线范围三部分。
胡志明市人民委员会责成Sở Nông nghiệp và Môi trường协同市税务局和Bình Phú坊人民委员会完善档案、核查面积与边界，并提请市人民委员会颁布正式收回决定。Thành Ngân须在15日内配合核查现状并提交文件，逾期后主管部门将继续依法推进收回程序。上述信息来自胡志明市人民委员会的公告及HBC 2026年上半年合并财务报表。
市场背景
HBC在UPCOM上市，2026年10月27日收盘价3,000越南盾，处于低价股区间。此次事件涉及建筑与房地产交叉领域，Thành Ngân被收回的土地位于胡志明市Bình Phú坊，属于城市更新与交通规划敏感区域。越南房地产市场自2024年以来持续面临信贷收紧和土地财务义务执行趋严的环境，税务机关对欠缴土地租金的强制措施力度明显上升，地方政府收回土地的案例增多。HBC作为建筑承包商，其联营投资组合中的房地产项目合规风险正在受到更多审视。
战略意义
对长期投资者而言，核心问题在于HBC对Thành Ngân 28.31%股权的账面价值是否需要计提减值。土地被收回意味着该联营公司核心资产基础受损，若Thành Ngân无法通过补缴租金或行政申诉挽回土地，HBC的联营投资回报将面临直接冲击。此外，Thành Ngân法定代表人变更与HBC前董事会提名人的关联，提示HBC在关联方合规治理上存在敞口。在越南土地财务义务执法趋严的背景下，建筑企业通过联营方式参与房地产开发的模式正面临更高的合规成本与退出风险。
值得关注
- HBC是否在下一期财务报告中对Thành Ngân的长期股权投资计提减值准备，以及减值金额。
- Thành Ngân是否在15日期限内补缴土地租金或提出行政复议，从而阻止土地收回决定生效。
- 胡志明市人民委员会正式颁布收回决定的时间及后续土地移交安排。
- HBC是否就此事发布信息披露公告，以及是否调整对联营公司的治理安排。
- 越南税务机关对建筑与房地产企业土地租金欠缴的执法趋势是否进一步扩大。