GTD鞋业联手Vinaconex开发9900亿越南盾黄金地段项目

概述

Giầy Thượng Đình (GTD) 股东在2026年年度股东大会上批准了位于河内277 Nguyễn Trãi的9907亿越南盾综合开发项目，并同意与Vinaconex (VCG) 进行战略合作，后者将收购GTD 24.03%的股份。该项目将把现有工厂搬迁至宁平省，在原址开发住宅、办公、商业及国际学校综合体。

关键事实

• 项目总投资9907亿越南盾，其中自有资金1981亿越南盾（20%），其余7925亿越南盾来自贷款。
• 项目占地3.6公顷，位于河内277 Nguyễn Trãi，紧邻Vinhomes Galaxy大型综合体。
• 开发内容包括25-40层住宅及商业楼（投资5133亿越南盾）、办公楼及商业（1400亿越南盾）、8-12层国际学校（492亿越南盾）。
• Vinaconex将收购GTD 223.5万股，占24.03%股权，交易后Vinaconex及相关方合计持股48.03%。
• GTD计划以每股10,000越南盾私募发行2.165亿股，约为当前流通股的23倍，预计募资约2.165万亿越南盾。
• 工厂搬迁计划于2026年7月初启动，项目预计2026年内开工。
• 当前GTD在UPCoM上市，VCG在胡志明交易所HOSE上市，VCG近期收盘22,000越南盾，下跌1.53%。

事件详情

在2026年5月6日的年度股东大会上，GTD总经理Nguyễn Thành Nhơn宣布，公司已获批将位于277 Nguyễn Trãi的工厂搬迁至宁平省Đồng Văn工业区，并在原址开发综合项目。项目总投9907亿越南盾，包括住宅、办公、商业及国际学校。资金中20%为自有资金，其余通过贷款筹集。

同时，股东批准了与Vinaconex的战略合作，后者将从现有股东手中收购24.03%的股份。Vinaconex关联方An Quý Hưng Holding已持有约24%的GTD股份，交易后总持股将达48.03%。此外，GTD计划以每股10,000越南盾私募发行2.165亿股，用于项目融资。

市场背景

GTD股价近期在UPCoM交易，流动性较低。该项目位于河内黄金地段，毗邻Vinhomes大型项目，有望受益于区域升值。VCG作为建筑和房地产巨头，此次入股将带来开发经验和资金支持。越南房地产市场近期回暖，河内高端住宅需求旺盛，但高利率和信贷收紧仍是挑战。

战略意义

此次合作使GTD获得Vinaconex在大型项目开发方面的专业能力，同时通过股权融资降低杠杆。Vinaconex的参与增强了项目可信度，但现有股东面临显著稀释（若私募完成，股本扩大23倍）。项目成功将极大提升GTD资产价值，但高负债率和执行风险需关注。

值得关注

• 私募发行是否成功完成，以及认购方身份。
• 项目审批进度及2026年内能否如期开工。
• 河内高端住宅市场供需变化及售价走势。
• Vinaconex后续是否进一步增持或主导项目运营。
• 工厂搬迁是否按计划于2026年7月完成。