FCC转型房地产：更名Ramond Real Estate，投资3.169万亿越南盾建38层项目

概述

FCC（Liên hợp Thực phẩm，股票代码FCC）董事会已通过将公司更名为Bất động sản Ramond，并全面转型为房地产开发企业。公司计划在河内267 Quang Trung地块投资3.169万亿越南盾建设38层综合项目，并拟通过私募发行筹集资金。这一举措标志着这家拥有超过55年历史的食品企业彻底退出原有主业。

关键事实

• FCC董事会通过新名称“Công ty cổ phần Bất động sản Ramond”，并修改公司章程中的公司名称、邮箱和经营行业。
• 2026年8月28日临时股东大会通过更名主张及267 Quang Trung项目投资计划，该地块面积1.14公顷，为公司总部和工厂所在地。
• 项目规划38层，包括3层基座、32层塔楼和3层地下室，提供896套公寓及近17,000平方米商业服务面积，规划人口3,225人。
• 项目总投资3.169万亿越南盾，业主资本占20%，其余来自信贷机构，预计2027年第一季度放款。
• 公司计划2026年完成投资准备，2027年第一季度开工，2032年第三季度投入使用。
• 股东大会通过三项私募发行方案，发行价均为10,000越南盾/股，其中房地产项目方案为发行6350万股筹集6350亿越南盾，发行量超过当前流通股10倍。
• 三家拟认购投资者为Công ty CP Bolt Holdings、Công ty CP Công nghệ tài chính Finra Capital和Công ty TNHH MTV Hicorp。
• FCC前身为1969年成立的国有食品企业，2020年正式停止啤酒生产，2025年营收约90亿越南盾，累计亏损55.4亿越南盾，注册资本60亿越南盾。

事件详情

FCC董事会近日通过决议，将公司名称变更为Công ty cổ phần Bất động sản Ramond，同时修改公司章程中的公司名称、电子邮件地址和经营行业。这一决定是在2026年8月28日临时股东大会通过更名主张后作出的。该次股东大会还通过了投资建设267 Quang Trung高级服务与住宅项目的计划，该地址正是FCC目前的总部和工厂所在地。

根据董事会提交的方案，项目地块面积1.14公顷，将建设一栋38层建筑，包括3层基座、32层塔楼和3层地下室，提供896套可售公寓和近17,000平方米商业服务面积。项目总投资3.169万亿越南盾，其中业主资本占20%，其余部分计划从信贷机构借款，预计2027年第一季度开始放款。公司计划在2026年完成投资准备，2027年第一季度动工，2032年第三季度交付使用。此外，股东大会还通过了三项私募发行方案，董事会将从中选择一项执行，发行价均为10,000越南盾/股。

市场背景

FCC在UPCOM交易所上市，2026年8月25日收盘价为80,000越南盾。公司前身是1969年成立的国有食品企业，曾以Ha Đo啤酒品牌闻名，但自2020年起停止啤酒生产。2025年财报显示，公司营收仅约90亿越南盾，全部来自服务提供，累计亏损55.4亿越南盾，注册资本为60亿越南盾。越南房地产市场在经历2022-2023年低迷后，自2024年起逐步复苏，河内等大城市住宅需求保持强劲，但开发商面临信贷收紧和项目审批周期拉长的挑战。FCC的转型正值市场对小型开发商融资能力和执行效率高度敏感的时期。

战略意义

FCC从食品行业彻底转型房地产，本质上是利用其现有土地资产进行价值重估。267 Quang Trung地块位于河内，若项目顺利开发，896套公寓和商业面积有望带来显著收入，但3.169万亿越南盾的总投资远超公司当前资产规模，20%的自有资本要求意味着公司高度依赖外部融资。私募发行6350万股将大幅稀释现有股东权益，且发行价10,000越南盾远低于市价，可能对股价形成压力。长期投资者需关注项目审批进度、信贷机构放款意愿以及三家拟认购投资者的资金实力。若融资受阻或项目延期，公司可能面临更大的财务压力。

值得关注

• 私募发行方案是否获得监管批准，以及董事会最终选择哪一项方案。
• 267 Quang Trung项目的规划审批和建设许可进展，特别是2026年投资准备阶段能否如期完成。
• 信贷机构对项目20%自有资本之外部分的放款条件与利率。
• 三家拟认购投资者（Bolt Holdings、Finra Capital、Hicorp）的出资能力和背景。
• 公司2026年财务报告中的营收、亏损和现金流变化，以及是否出现新的融资安排。