D2D合资公司Berjaya-D2D遭同奈省收回1.16公顷五星级酒店用地
Aveluro 本篇分析覆盖 D2D，交易所为 HOSE，所属行业为 房地产。事件类型为 法律诉讼，情绪为 negative，市场影响评分为 6.0/10。该新闻被归类为负面催化因素，Aveluro 将其作为风险信号纳入本股票的新闻覆盖。来源为 CafeF - Bất động sản。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
同奈省人民委员会于2026年10月6日签发第3194/QĐ-UBND号决定，收回Berjaya-D2D有限责任公司位于Trấn Biên坊的11,628.9平方米土地。该公司由马来西亚Berjaya集团旗下Berjaya Leisure（Cayman）与在胡志明交易所（HOSE）上市的D2D（Phát triển Đô thị số 2）合资设立，该地块原规划建设综合体与五星级酒店。
关键事实
- 收回面积11,628.9平方米，含A地块7,696.9平方米与五星级酒店区3,932.0平方米。
- 决定编号3194/QĐ-UBND，签发日期2026年10月6日，生效日期2026年10月20日。
- 该地块依据2008年8月29日第2833/QĐ-UBND号决定和2009年5月27日第1493/QĐ-UBND号决定交付使用。
- 2026年4月14日第1454/QĐ-UBND号决定曾批准延期3个月，要求补缴相应土地租金并加快施工。
- 收回依据为2024年《土地法》第81条第8款，不补偿土地、地上资产及剩余投资成本。
- Berjaya-D2D成立于2008年，注册资本2000万美元，由Berjaya Leisure（Cayman）与D2D合资。
- D2D于2026年10月11日收盘报21,900越南盾。
事件详情
根据同奈省人民委员会第3194/QĐ-UBND号决定，Berjaya-D2D已超过获准延长的土地使用期限，但未按已批准项目完成全部工程项建设，属于国家收回土地的情形。该决定要求公司交回已获发的土地使用权证书，将土地移交给城市土地基金发展中心，并完成尚欠的财政义务；税务部门将核查并追缴截至收回时点欠缴的款项。
若企业不接收决定或不在场，职能机关将按规制作笔录并张贴公告。Trấn Biên坊人民委员会与农业与环境厅配合送达决定，地方政府负责督促土地移交，若公司不执行将报请有权机关考虑强制执行。土地接收后由城市土地基金发展中心管理保护，防止侵占。
市场背景
D2D在HOSE上市，主营工业与城市地产开发，此次涉及的是其2008年与外资合资的酒店综合体项目。该决定公布前后，D2D股价在2026年10月11日收于21,900越南盾。越南房地产板块近年持续受到项目审批、土地交付与资金到位进度的约束，同奈省及胡志明市周边多个外资合资项目因延期被要求调整进度或收回土地，反映地方对《土地法》期限条款的执行趋于严格。
战略意义
对长期投资者而言，该事项的核心在于D2D通过合资公司持有的项目储备可能发生减值，且不获补偿意味着前期投入难以回收。若合资公司账面已对该地块计提减值，则对D2D合并报表的边际影响有限；若尚未计提，后续财务处理可能影响利润。同时，地方按法定期限清理停滞项目，意味着外资合资模式下的土地闲置成本上升，开发商需以更快的资金与施工节奏推进项目，否则面临土地被收回的风险。
值得关注
- D2D是否就合资公司该地块的账面价值发布减值或损失确认公告。
- Berjaya-D2D是否在期限内移交土地，或出现强制执行程序。
- 税务部门追缴土地相关财政义务的具体金额及对合资公司现金流的影响。
- D2D后续财报中对该合资公司的投资收益或长期股权投资计量变化。
- 同奈省对该地块重新规划或另行招商的后续安排。