越南多家银行推出长期房贷方案 BIDV领衔30万亿盾首套房信贷

概述

越南多家商业银行正在推出期限更长、本金宽限期更久、还款方式更灵活的住房贷款方案，以缓解真实购房者的财务压力。BIDV、Vietcombank、VIB、Agribank、Sacombank和Techcombank等银行均参与其中，部分方案与Vinhomes等具体房地产项目挂钩。此举对越南银行板块及房地产市场具有直接影响。

关键事实

• BIDV（BID，胡志明交易所HOSE上市）于2026年9月初宣布继续推进“第一个家”信贷计划，规模为30000亿越南盾，贷款期限最长可达30年。
• BIDV方案提供三种固定利率选择：12个月期9.5%/年、18个月期10%/年、24个月期10.5%/年，且要求借款人直接署名或共同拥有所购住房，不适用于经营、投资或炒卖用途。
• Vietcombank（VCB，HOSE）推出“新居安家”计划，规模20000亿越南盾，贷款期限最长35年，利率较普通个人房地产贷款最多下调1个百分点。
• VIB（VIB，HOSE）提供最长5年固定利率、贷款期限最长30年，本金宽限期可达4至5年，或前期低本金、后期递增的还款方式。
• Agribank为Thắng Lợi Group的The Win City项目提供1000亿越南盾额度，贷款期限最长30年，本金宽限期最长36个月。
• Sacombank（STB，HOSE）为Vinhomes（VHM，HOSE）旗下6个项目的购房者提供5000亿越南盾额度，固定利率12至36个月，本金宽限期最长36个月，并可叠加Vinhomes的利率支持政策。
• Techcombank（TCB，HOSE）在Vinhomes、Masterise Homes、Sun Group、Ecopark、BIM Group等开发商项目现场提供直接贷款方案，开发商可支持利率及提前还款费用最长48个月；30岁以下年轻客户部分方案允许贷款期限最长45年，初期免还本金。

事件详情

据越南媒体报道，2026年9月初，BIDV宣布继续推进“第一个家”信贷计划，规模30000亿越南盾，面向有购买、建造或修缮住房需求的客户。与此前集中提供低利率补贴不同，BIDV此次让借款人自行选择固定利率期限，贷款期限最长可达30年。该计划明确排除经营、投资及炒卖房地产的贷款申请，要求借款人直接署名或共同拥有所购住房。

VIB副首席执行官兼零售银行板块总监Tường Nguyễn表示，房贷市场正从优化眼前借贷成本转向帮助客户管理长期还款能力。Vietcombank、Agribank、Sacombank和Techcombank等银行也分别推出与具体项目挂钩或面向特定客群的长期贷款方案，部分方案的本金宽限期长达4至5年，Techcombank对30岁以下客户甚至提供最长45年贷款期限和初期免还本金安排。

市场背景

越南银行板块近期表现分化。截至2026年9月11日，BID收于36000越南盾，下跌1.10%，成交量1246100股；VCB收于59000越南盾，下跌0.51%；VIB收于13000越南盾，下跌2.19%，成交量2400600股；AGR于9月10日收于13000越南盾。房地产板块方面，VHM（Vinhomes，HOSE）作为多家银行合作项目的开发商，其销售进度与信贷可得性密切相关。越南国家银行此前对房地产信贷的定向调控，以及2025年以来的利率环境变化，是理解本轮房贷产品调整的重要背景。

战略意义

本轮房贷方案的核心变化在于还款结构而非单纯利率补贴。延长贷款期限至30至45年、设置4至5年本金宽限期，可显著降低购房者初期月供，有助于释放被高房价和短期还款压力抑制的真实居住需求。对银行而言，长期限贷款虽可扩大零售信贷规模，但拉长资产久期，在利率上行周期中可能压缩净息差，并增加信用风险敞口。与Vinhomes等开发商的联动模式，则将银行信贷与项目销售绑定，形成资金闭环，但也使银行对单一开发商和单一项目的集中度上升。

值得关注

• BIDV“第一个家”计划30000亿越南盾额度的实际放款进度及不良贷款率变化。
• Vietcombank、VIB、Techcombank等银行长期限房贷产品的利率重定价条款及借款人实际违约情况。
• Sacombank与Vinhomes合作项目的销售去化速度，以及VHM的库存和现金流状况。
• 越南国家银行对长期限房贷和本金宽限期产品的监管指引是否进一步明确。
• 越南银行板块净息差在长期限贷款占比上升后的季度变化趋势。