VietinBank（CTG）16年烂尾楼项目将出售，预计获利5万亿盾
Aveluro 本篇分析覆盖 CTG（VietinBank），交易所为 HOSE，所属行业为 银行。事件类型为 并购公告，情绪为 positive，市场影响评分为 8.4/10。该新闻被归类为正面催化因素，并纳入本股票的重点新闻覆盖。来源为 Tuổi Trẻ - Kinh doanh。
关键事实
提示: 不构成投资建议。 · Aveluro 如何计算: Aveluro 结合提取的事件事实、来源可信度、股票背景和市场数据。评分是确定性研究信号，并非投资建议。
概述
越南工商银行（VietinBank，股票代码CTG）在2026年第二季度业绩发布会上宣布，将出售位于河内Ciputra都市区的VietinBank Tower项目，买方为一家国内领先房地产公司。该项目自2010年动工以来停滞16年，此次转让预计在2026年8月签署合同，若按初始投资额成交，CTG可能录得约5,000亿越南盾的利润。
关键事实
- 项目位于河内Ciputra都市区，占地近30,000平方米，租期38年，土地租金单价约1,800美元/平方米，总租金成本约8,490亿越南盾。
- 设计包括7层裙楼连接两座塔楼：68层高363米的主塔（原计划作为VietinBank总部）和48层高250米的副塔（规划为五星级酒店、健康中心和高端出租公寓）。
- 项目总投资获批约10,267亿越南盾（约4.1068亿美元），原计划2014年完工，但至今未建成。
- 2008年1月19日，CTG与新加坡Premium Asset Pte签署合资协议，对方持股72%，CTG持股28%，后因全球金融危机对方退出，CTG转为100%自投。
- 2021年第一季度，CTG曾寻求外国投资者，吸引29家意向方，其中21家签署保密协议，但交易未果。
- 2024年，越南建设部将该项目列入检查计划，要求CTG说明延期原因。
- 2026年8月17日，CTG股价收于31,500越南盾，市值约590万亿越南盾。
事件详情
在公布2026年第二季度业绩的投资者会议上，VietinBank管理层表示，项目转让的法律手续已完成，计划在2026年8月与买方签署合同，但未透露预期利润。据越南龙越证券（Rồng Việt）2025年分析报告，若以初始投资10,267亿越南盾转让，CTG可确认约5,000亿越南盾利润。CTG财报显示，其在北部地区的在建工程成本约5,500亿越南盾，该数字多年未变，与项目停滞期吻合。
项目最初由CTG与新加坡Premium Asset Pte合资开发，后因对方退出，CTG独自投资。2018年，CTG决定重组项目，计划转让后回租68层塔楼部分作为总部。2025年7月，CTG宣布重启转让程序，但未设定时间表。
市场背景
CTG在胡志明交易所（HOSE）上市，属于银行板块。该交易若成功，将释放长期占用的资本，改善资产效率。近期越南银行股整体表现稳健，CTG股价在2026年8月17日收于31,500越南盾，较年初上涨约12%。房地产板块因政策宽松和外资流入有所回暖，但高端商业地产仍面临供应过剩压力。
战略意义
对长期投资者而言，该交易的核心价值在于CTG将非核心资产变现，预计获利5,000亿越南盾，相当于其2025年净利润的约5%，可提升资本充足率和股东回报。同时，转让后CTG计划回租部分面积，既保留总部功能，又避免继续投入建设资金。此举符合银行聚焦主业、优化资产负债表的趋势，也可能吸引更多外资关注越南银行股。
值得关注
- 2026年8月合同签署是否如期完成，以及最终成交价与初始投资的差异。
- 交易对CTG 2026年第三季度或全年利润的具体影响，以及是否计入非经常性收益。
- 买方身份及其开发计划，是否涉及国际资本或本地大型开发商。
- 项目后续开发进度，以及CTG回租安排的具体条款。
- 越南建设部对项目延期的检查结果是否影响交易。